Jump to content
Logo of Reinders Makelaars & Adviseurs

't West 21

8435VL Donkerbroek • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Donkerbroek

Photo Gallery

't West 21 Donkerbroek
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

VRIJDAG 23 MEI A.S. BEZICHTIGINGSDAG. Wij ontvangen uw aanvraag voor een bezichtiging graag per e-mail. Te midden van graslanderijen en omringd met een bloemenweelde staat het voormalige Tolhuis van Donkerbroek. De woning dateert uit begin vorige eeuw, maar is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. De mooi aangelegde tuin grenst aan eindeloze graslanden en biedt een schitterend uitzicht. Als extra is er ook nog een verkooppunt van hout gesneden eenden langs de kant van de weg. Een heel bijzondere woning die zeker de moeite van het bekijken waard is! Indeling: Entree met afsluitbaar hek met daarachter een ruime binnenplaats voorzien van camper carport. Langs de zijkant van de woning is een zeer royale veranda, waardoor je overdekt naar de schuur/garage kunt lopen. Hal: ruime hal met toegang tot toilet met wandcloset en fontein en woonkamer. Woonkamer: zowel de woon-, als de eetkamer zijn voorzien van een gietvloer. Woonkamer heeft toegang tot de badkamer, eetkamer/keuken, bijkeuken en middels openslaande deuren naar de zijtuin. Eetkamer / keuken: de keuken is voorzien van een 6-pits gaskookstel met wo brander, koel/vries combinatie, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, oven en draaicarrousel. Recent is het aanrecht vervangen door een houten blad. Als extra heeft de keuken een dubbele besteklade. De keuken geeft toegang tot 2 slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Bijkeuken: hier is de opstelling voor wasmachine / droger Slaapkamers: 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. In een van de slaapkamers bevindt zich een c.v. kast. Badkamer: de badkamer is voorzien van een badmeubel met spiegel en dubbele wasbak en een infrarood sauna. Aan weerszijde van een muur bevinden zich een inloopdouche en toilet. Master bedroom: deze royale slaapkamer is voorzien van radiatoren en openslaande deuren naar de tuin. Tuinkamer: achter de woning bevindt zich een tuinkamer ( 9,5 x 4,5 meter). Deze heeft een geïsoleerd plafond en een schuifpui over de hele breedte. Verder is er tv aansluiting en een gezellige ronde open haard waar je omheen kunt zitten. Er is bovendien nog voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de tuinkamer heb je een prachtige kijk op de fraai aangelegde tuin en de achterliggende graslanden. Tuin: er is een tuin rondom het huis. Overal zijn terrassen gemaakt waar je gezellig kunt zitten. Bovendien is de tuin rijkelijk beplant met bloeiende struiken. De achtertuin heeft een houten zonnedek met loungehoek en zwembad. Daarnaast is er een heuse petanque baan en een keienrots. Een aantal bomen is uitgelicht wat een sfeervol beeld geeft. Kortom: een geweldige plek om helemaal tot rust te komen! Voorraad schuur: voorzien van elektra en verwarming. Garage: doet nu dienst als klusruimte. Voorzien van elektra en toegang tot tuinkamer. Verkooppunt: langs de doorgaande weg bevindt zich een verkooppunt. Hier worden diverse grappige, uit hout gesneden eenden verkocht. De woon- en eetkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is verder voorzien van 32 zonnepanelen. Nieuw energielabel is aangevraagd. De woning passeert bij notariskantoor De Werven in Oosterwolde.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
1760 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Sauna

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 8435

Google Maps

View Donkerbroek on the map

Spatial overview of the work area in Donkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Donkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Donkerbroek. In 2025 were there 1.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

1.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Donkerbroek
Year Residents
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Donkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Donkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Business activity in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Donkerbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Donkerbroek.

Frequently asked questions about living in Donkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer houses in Donkerbroek

View more homes in this location.