Jump to content
Logo of Makelaarsland

Prins Hendrikweg 34

3941GH Doorn • Utrecht

Sold

€ 830.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 848.450

Purchase price /m²: € 7.155

Photo Gallery

Prins Hendrikweg 34 Doorn
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning in geliefde wijk van Doorn Aan een zeer rustige, doodlopende en kindvriendelijke laan in de geliefde Koninginnebuurt, nabij scholen, winkels én het bos, staat deze charmante halfvrijstaande jaren ’30 woning te koop. Het huis is uitgebouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke stijlkenmerken die de jaren ’30 zo geliefd maken. De zonnige en groene tuin biedt volop privacy en speelmogelijkheden voor kinderen. Met een ruimte woonkamer, aparte woonkeuken, 3 slaapkamers, een vloeroppervlak van 130 m², een inhoud van 462 m³ en een perceel van 290 m² biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en sfeer op een heerlijke plek. INDELING BEGANE GROND Entree via de gang met toegang tot de hal, voorzien van originele granito vloer en trapkast. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de woonkamer, de ruime woonkeuken en de kelder. De lichte woonkamer (ca. 32 m²) heeft een eikenhouten vloer, een moderne open haard, convectorputten en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij ramen aan drie zijden geniet u hier van prachtig lichtinval. De uitgebouwde woonkeuken (ca. 20 m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, natuurstenen vloer met vloerverwarming, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. Een aparte woonkeuken biedt vele voordelen. Bijvoorbeeld voor thuiswerken, spelende kinderen en/of het ontvangen van bezoek. De kelder (9 m², hoogte 1,85 m) met vaste trap heeft wijn- en opbergrekken, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de zandgrond is de kelder droog en goed bruikbaar als opslag. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met dakkapel en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Ouderslaapkamer (ca. 16 m2) met inbouwkast over de volledige lengte en ramen aan twee zijden. Tweede slaapkamer (ca. 11 m2)met eveneens ramen aan twee kanten. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, aparte douche, tweede toilet en biedt uitzicht op de tuin. ZOLDER Via vaste trap bereikbaar en volledig geïsoleerd. Met op de overloop een aparte kast met cv-opstelling en daarnaast de derde slaapkamer (ca. 14m2) met inbouwkasten en twee Velux dakramen. TUIN De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop privacy. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin op het zuidwesten met oprit, terras en trampoline. Langs het huis een praktische zijtuin en aan de achterzijde (noordoost) een royale tuin met houten vlonderterras, speelhuisje met twee verdiepingen, grasveld en een ruime schuur. Dankzij de ligging geniet u van de zon vanaf opkomst tot 20.00 uur in de zomer. LET OP: VLOEROPPERVLAK VERSUS 'GEBRUIKSOPPERVLAK WONEN' 1) Dit karakteristieke huis heeft vanaf de eerste verdieping een schuin dak. Dat zorgt boven voor gezellige kamers met dakkappellen. Dit zorgt er ook voor dat het formele 'gebruiksoppervlak wonen' kleiner is dan het daadwerkelijke vloeroppervlak. Het oppervlak van ruimtes met een schuin dak moet volgens huidige regels namelijk gemeten worden op anderhalve meter hoogte (in plaats van op vloerhoogte, zoals eerder gebruikelijk). De ruimte onder deze 1.5 meter is echter wel in gebruik. Deze verschillen in oppervlak zijn zichtbaar op de plattegronden: grijze vlakken op eerste en tweede verdieping met aanduiding '<1.5 meter'. Zie ook de bijbehorende 'disclaimer Gebruiksoppervlakten'. 2) Omdat de kelder 1.85m hoog is (en dit onder de 2 meter grens valt) wordt deze ook niet meegerekend in het 'gebruiksoppervlak wonen' en staat deze ca. 9m2 apart vermeld als 'overige inpandige ruimte'. Het totale vloeroppervlak van deze woning bedraagt ca. 130 m2. OVERIGE BIJZONDERHEDEN • Veel originele jaren ’30 details zoals de granito vloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en trap • Alle kamers op eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren • Uitgebreid alarmsysteem • In verband met emigratie worden verschillende meubels ter overname aangeboden • Glasvezel internet • Nieuwe riolering (2024) • Recente opknapbeurt dak en dakkapellen (2024) • Spouwmuur- en bodemisolatie (2022) • Nieuwe keuken (2017) • Combiketel (2017) met zonneboiler WAAROM DIT UW NIEUWE HUIS KAN ZIJN Deze woning combineert de karaktervolle sfeer van de jaren ’30 met het comfort van vandaag. Gelegen in een geliefde buurt op de Utrechtse Heuvelrug, vlak bij het bos en toch op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen, is dit de ideale plek voor wie rustig en ruim wil wonen, maar wel de gezelligheid van het dorp dichtbij wil hebben.

Mortgage berekenen

€ 830.000

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 848.450

3,04%

Yearly

%

€ 41.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 830.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
290 m²
Content
462 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Intergas (2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.