Jump to content
Logo of Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Alexanderstraat 11

3314ZH Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.066

Photo Gallery

Alexanderstraat 11 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke eengezinswoning met potentie in hartje Nieuw-Krispijn Een buitenkans in Dordrecht! Altijd al willen wonen in een karaktervolle straat, op steenworp afstand van het stadscentrum én met een eigen riante tuin? Alexanderstraat 11 heeft het allemaal. Deze tussenwoning, gebouwd in 1909 en gelegen in de charmante wijk Nieuw-Krispijn, is helemaal klaar om door een nieuwe eigenaar opgeknapt te worden. Ben jij die starter, dat jonge gezin of die doorstromer die droomt van een woning die je volledig naar eigen hand kunt zetten? Dan is dit je kans! Sfeervol wonen, ruimte om te groeien Met een perceeloppervlakte van 115 m² en een heerlijke achtertuin van maar liefst 52 m² beschik je hier over voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. De traditionele hofjeswoning ademt sfeer dankzij de authentieke bouwstijl en het dorpse gevoel in deze straat. Dit is zo’n plek waar je direct de mogelijkheden ziet: van een open keuken tot een werkhoek of speelkamer – alles is mogelijk! Kluswoning: waar begin jij als eerste? Het energielabel D verraadt dat er op het gebied van duurzaamheid nog winst te behalen valt. Maar stel je eens voor: hier maak je écht een huis van jouw toekomst. Of je nu fan bent van moderne, strakke lijnen of juist liever kiest voor de charme van origineel houtwerk, in deze kluswoning kun je alle kanten op. Denk bijvoorbeeld aan isolatieverbeteringen, een nieuwe badkamer, het plaatsen van zonnepanelen of een uitbouw aan de tuinkant. De keuze is aan jou — Alexanderstraat 11 vormt het perfecte canvas. Volop leefruimte en privacy in de tuin Een grote troef van deze woning is ongetwijfeld de achtertuin. Hier kom je na een lange dag heerlijk tot rust, terwijl de kinderen veilig buiten spelen of vrienden aanschuiven voor een zomerse barbecue. De tuin biedt volop mogelijkheden voor groenliefhebbers én klussers: een loungeset, moestuin, speeltoestellen — noem maar op. Levendige buurt, gunstige ligging Nieuw-Krispijn is al jaren een geliefde wijk onder starters en gezinnen. Dat is niet voor niets, want alles ligt dichtbij: het bruisende centrum van Dordrecht is vlot bereikbaar, scholen en kinderopvang vind je op loopafstand, supermarkten en winkels liggen om de hoek en ook het openbaar vervoer zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en de regio. Grijp deze kans! Kortom, Alexanderstraat 11 is niet alleen een huis, maar ook een kans. Een kans om zelf de handen uit de mouwen te steken en er jouw persoonlijke paleisje van te maken. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en het karakter. Vergeet niet: klussen loont, zeker op zo’n locatie! Bijzonderheden Kadastraal bekend: het woonhuis met erf, staande en gelegen te Dordrecht aan de Alexanderstraat 11, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie K nummer 2896, groot zesennegentig centiare •Eigen grond •Bouwjaar: 1909 •Woonoppervlak: 105,5² (inhoud: 354³) •Dubbel en HR++glas in houten en kunststof kozijnen •CV ketel uit 2023. •Energielabel D geldig tot 21-05-2036 •Oplevering in overleg, kan snel. •Er zal een ouderdomsclausule en een niet-zelf bewoond clausule, worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
115 m²
Content
354 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.