Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Balsa 130

3315NJ Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.934

Photo Gallery

Balsa 130 Dordrecht
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Moderne 5 kamer woning met inpandige garage op een toplocatie! Deze drive-in-woning heeft 4 slaapkamers, een wasruimte, 3 terrassen en een zeer ruime inpandige garage. De ligging van Balsa 130 is ideaal: rustig gelegen en mooi zicht op het groen, de Wantijdijk en het riviertje De Wantij. UITGELICHT • Prachtig uitzicht! • 136 m² woonoppervlakte • Verlengde garage (circa 7.40 m lang) • 3 terrassen • Moderne keuken (2017) • Zonnepanelen (10 stuks, 2023) • Warmte terugwin installatie (WTW) • Hout gestookte open haard • Rolluiken slaapkamers (2024) • Zonneschermen elektrisch • Nabij voorzieningen INDELING Begane grond De entree met garderobe en meterkast staat in verbinding met de hal. De hal geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de voorraadkast onder de trap, het toilet, de wasruimte en de inpandige garage. De ruime inpandige garage is vergroot en ook van binnenuit bereikbaar. De kanteldeur is voorzien van een handige loopdeur. Deze multifunctionele ruimte is voor veel toepassingen inzetbaar. Naast garage/berging valt te denken aan praktijk aan huis, extra slaapkamer, klusruimte of mancave ! De nette wasruimte is erg praktisch; naast de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger is er momenteel ook een extra vriezer geplaatst. Eerste verdieping Deze woonverdieping heeft een moderne keuken aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte aan de achterzijde. De massief eiken vloer loopt netjes door. De woonkamer is op diverse manieren in te delen. Welke opstelling u ook kiest, het uitzicht op het groen en de Wantijdijk is altijd fantastisch. De open haard (merk: Barbas) zorgt voor warmte en sfeer. Aan de voorzijde is de moderne open keuken geplaatst. Deze keuken is voorzien van een composiet werkblad en heeft veel interactie met het zitgedeelte. Naast de grote koelkast en grote vriezer is er onder meer een stoomoven, een vaatwasser en een close-in-boiler aanwezig. De lades met verlichting geven deze keuken een luxe uitstraling. Het bijpassende keukenmeubel zorgt voor extra werk- en bergruimte. Het zonnige terras is gelegen op het zuidwesten en sluit direct aan op de keuken en beslaat de volle breedte van de woning. Dit terras betreedt u middels de aluminium schuifdeur. De vlonderplanken en de vaste planten (zoals de witte roos) zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor extra beschutting. Wat is dit toch een lekker plekje! De tweede verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vloerafwerking is laminaat. Slaapkamer 1, nu de “master bedroom”, ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat de volle breedte van de woning (ca. 4.85 x 4.08 m!). De grote kast met verlichting blijft achter. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn prima slaapkamers en bevinden zich aan de voorzijde. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een extra bijpassende kast. Het 2e toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De derde verdieping Met 2 terrassen en slaapkamer 4 is dit wel een heel bijzondere verdieping! Slaapkamer 4 , de studio, heeft veel lichtinval en geeft middels een kunststof schuifdeur direct toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Hier heeft u de beschikking over een jacuzzi (blijft achter), een buitendouche en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om uw dag af te sluiten! Het dakterras aan de achterzijde is vanuit de overloop bereikbaar. Wat heeft u hier een geweldig uitzicht! U kijkt mooi uit over het groen van de Wantijdijk en het riviertje de Wantij. Het afdakje zorgt voor extra comfort. Op deze etage is een extra bergruimte met de opstelplaats voor de CV-installatie (2021), de warmte terugwin installatie (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen. Buiten Naast de diverse terrassen heeft u een eigen parkeerplaats voor de woning. Deze biedt plek aan een kleine en grote auto. De ruimte voor de woning is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de voordeur en de garage. De ligging Balsa 130 ligt aan de buitenrand van de moderne wijk Oudelandshoek. Het is hier een oase van rust. Via de Wantijdijk fiets u binnen 10 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. Oudelandshoek heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en NS station Stadspolders zijn op fietsafstand, diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning, Drive-in woning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1998 Gebruikersoppervlakte: ca. 136 m² Terrassen (3x): ca. 57 m² Garage: ca. 20 m² Perceel: 74 m² Inhoud: ca. 493 m³ Locatie: Woonwijk Elektra: 11 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Gas, Vaillant (2021) Parkeren: Op eigen terrein en in garage Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 5917 Energielabel: B Oplevering: in overleg, begin december 2026 AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 3 m²; - Hal: ca. 1,03 x 3.37 m; - Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m; - Garage: ca. 2.70 x 7.40 m; - Wasruimte: ca. 4 m². Eerste verdieping - Woonkamer: ca. 4.85/2.66 x 9.12/6.00 m; - Open keuken: ca. 2.12 x 3.12 m; - Balkon: ca. 4.85 x 1.30 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 3.6 m²; - Slaapkamer 1: ca. 4.85 x 4.08 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.70 x 4.79 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.08 x 3.22 m; - Badkamer: ca. 2.70 x 2.09 m; - Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m. Derde verdieping - Overloop: ca. 2 m²; - Slaapkamer 4: ca. 3.88/2.88 x 4.47/3.00 m; - Dakterras 1: ca. 4.85 x 3.10 m; - Dakterras 2: ca. 4.85 x 3.10 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
74 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.