Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Borneostraat 20

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Under consideration

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.045

Photo Gallery

Borneostraat 20 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd als dubbele woning waarbij er aan de achterzijde nog een achterhuis bevindt, biedt een verrassend ruime en veelzijdige indeling met een sterke combinatie van sfeer, volume en gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen in een karakteristieke en levendige wijk in Dordrecht, waar authentieke bebouwing en een rustige woonomgeving samenkomen, op een centrale locatie. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Dordrecht. Ook de uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. Woning in het kort: • Karakteristieke woning • Woonkamer en suite met originele details • Vijf slaapkamers en extra werkkamer • Twee badkamers • Grote bergvliering • Zonnige tuin op het zuidoosten met terras • Energielabel C • 9 Zonnepanelen • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Begane grond Entree, biedt toegang tot de woon- en eetkamer, badkamer en keuken. De woonkamer en eetkamer zijn uitgevoerd als een klassieke en suite, waarbij originele elementen behouden zijn gebleven. Het ornamentenplafond, authentieke kolenkachel in de woonkamer en de gashaard in de eetkamer, zorgen voor een warme en sfeervolle leefomgeving. Aan weerszijden van de en suite bevinden zich vaste kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook het karakter van de woning versterken. De indeling maakt het mogelijk om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken, bijvoorbeeld als zit- en eetkamer en serre. De eetkamer loopt over in de serre die in directe verbinding staat met het verhoogde terras via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met toegang tot een extra kamer, momenteel in gebruik als bijkeuken, maar ook geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze tussenhal is er tevens een vaste trap naar de slaapkamer op de verdieping van het achterhuis. Op de begane grond bevindt zich ook een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken, toilet en tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met grote raampartijen en veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot het platte dak, via openslaande deuren. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche en een wastafel met meubel. De derde slaapkamer is iets kleiner en op dit moment in gebruik als berging, maar is ook heel geschikt voor een babykamer of inloopkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich door de royale overloop met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. De verdieping is momenteel in gebruik als atelier, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Vanuit de overloop is er toegang tot een volwaardige vijfde slaapkamer (voorheen twee slaapkamers). Daarnaast is er toegang tot een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de beschutte ligging geniet u hiervan zowel zon en schaduw met veel privacy door de begroeiing. Direct aan de woning bevindt zich een verhoogd terras, bereikbaar vanuit de eetkamer, met een trap naar de lagergelegen tuin. De tuin is aangelegd met een gazon en groenborders, wat zorgt voor een natuurlijke en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1914 - Woonoppervlakte 177m2 - Bruto inhoud 664m3 - CV ketel Vaillant, bouwjaar 2020 - Energielabel C - 9 Zonnepanelen - Oplevering in overleg De combinatie van karakteristieke elementen, royale ruimtes, meerdere slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden maakt dit een woning die zich aanpast aan verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
139 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.