Residents
122.933
Last year: 2026
Frederikstraat 14
3314JM Dordrecht • Zuid-Holland
Available
€ 360.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.050
2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 369.050
Purchase price /m²: € 3.429
Photo Gallery
Description
Wat een leuke combinatie van sfeer, karakter én verrassend veel woonruimte! Achter de charmante gevel bevinden zich een royale woonkamer met serre, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een zolderverdieping. Én daarnaast ook gelegen op een superfijne woonplek in geliefd Nieuw-Krispijn, op loopafstand van het station, Weizigtpark en het historische centrum. - zodra je de mooie vestibule binnen stapt voel je je hier meteen thuis! - sfeervolle woonkamer met originele houten vloerdelen, glas in lood details en serre met openslaande deuren naar de tuin; - in 2022 vernieuwde keuken met stoere uitstraling en uitgebreide inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, een moderne badkamer en tweede toiletruimte op de eerste verdieping; - praktische zolderverdieping met vaste trap en volop bergruimte; - fijne en verzorgde achtertuin met stenen berging voorzien van elektra; - wonen in een karakteristieke en geliefde woonomgeving in Nieuw-Krispijn; - op een paar minuten loopafstand van het NS-station, Weizigtpark (met een grote speeltuin, kinderboerderij en waar leuke festivals zoals Lepeltje Lepeltje plaats vinden), scholen, supermarkt en ook dichtbij het historische centrum; - woonoppervlak 105 m². Bruto inhoud 430 m³; - bouwjaar 1908. Eigen grond 106 m². Indeling: Begane grond: Je stapt binnen via de charmante vestibule (met moderne meterkast en glasvezelaansluiting) waar de sfeer van het huis direct voelbaar is. In de binnenhal met een lijstwerk plafond bevinden zich de trapopgang, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de praktische cv-/waskast met de in 2024 vernieuwde Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel. De dichte keuken aan de achterzijde is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met stoere grijze kastfronten en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-Quooker voor warm en kokend water. De extra wandkast met werkblad zorgt voor praktische extra berg- en werkruimte. Toegang naar de achtertuin. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol dankzij de originele houten vloerdelen, het (halve) erkerraam met glas in lood aan de voorzijde en de sfeervolle schouw met elektrisch sierkacheltje. De serre aan de achterzijde vormt echt een verlengstuk van de leefruimte en beschikt over glas in lood bovenlichten, verwarming en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met moderne toiletruimte (2015) voorzien van wandcloset en vaste trapopgang naar de zolderverdieping. De moderne badkamer is in 2015 gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scherm, thermostaatkraan, een mooi wastafelmeubel, betegelde vloer- en wandafwerking en plafond met inbouwverlichting. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond en openslaande deuren naar het balkon (zuidwest). Derde slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel. Deze kamer heeft een wat kleiner formaat en is ideaal als werk-/kinderkamer. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, verdeeld in twee compartimenten en voorzien van twee dakramen en de unit van de mechanische ventilatie. Een praktische verdieping met volop bergruimte. Tuin/berging: De verzorgde achtertuin is strak betegeld en gelegen op het noordoosten. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een buitenkraan aanwezig aan de voorzijde van de woning. Algemeen: Vloerafwerking: originele houten vloerdelen in de woonkamer, laminaat op de eerste verdieping en vinylvloer in de hal en toiletruimte op de begane grond. Wandafwerking: strak gestuukte wanden in de vestibule en keuken. De hal en woonkamer zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels van glasvliesbehang. Slaapkamers voorzien van behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (exclusief de zijramen in de serre, de glas in lood ramen (deels voorzetramen), de kleine raampjes in de voordeur en het zijraam naast de voordeur). Isolatie: vloerisolatie, deels gevelisolatie (voorzetwanden met glaswol), grotendeels dubbel glas. Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen met een betonnen funderingsbalk. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat de fundering op dit moment geen directe aanleiding geeft tot acute maatregelen, maar dat monitoring in de toekomst wordt geadviseerd. Het advies is om over 2 à 3 jaar opnieuw onderzoek uit te voeren. De rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Energielabel: D. Bouwjaar: 1908. Grondoppervlak: 106 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2785. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.
Mortgage berekenen
€ 360.000
Cost of copper (estimated): € 9.050
2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 369.050
3,19%
Yearly
%
€ 18.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 360.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 105 m²
- Land area
- 106 m²
- Content
- 430 m³
- Other enclosed space
- 7 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 36 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1908
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Tzerra Ace-Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 17-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Vincent van Goghstraat 16
3314TT Dordrecht
€ 300.000 k.k.
€ 4.000/m²
ASave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- 104 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Goudestein 92
3328MC Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 3.365/m²
DSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Chico Mendesring 31
3315RL Dordrecht
€ 450.000 k.k.
€ 3.689/m²
BSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 127 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Grote Appelsteiger 2
3311EB Dordrecht
€ 749.000 k.k.
€ 4.652/m²
CSave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 60 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hooftstraat 65
3314BB Dordrecht
€ 360.000 k.k.
€ 4.000/m²
DSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 101 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Reeweg Oost 139
3312CN Dordrecht
€ 498.000 k.k.
€ 4.368/m²
DSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 373 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Floresstraat 100
3312HJ Dordrecht
€ 339.000 k.k.
€ 4.708/m²
BSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Zwaluwenburg 121
3328CT Dordrecht
€ 275.000 k.k.
€ 3.929/m²
CSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
