Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Goudestein 92

3328MC Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.365

Photo Gallery

Goudestein 92 Dordrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Startende kopers en jonge gezinnen opgelet! Ruim en modern 4-kamerappartement van een gewild complex aan de rand van de populaire woonwijk Sterrenburg 3. Dit hoekappartement is keurig afgewerkt en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een groot terras met een prachtig vrij zicht, 3 royale slaapkamers, een modern toilet, een moderne badkamer (2021) en nette keuken. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer. Kenmerkend zijn de fijne afmetingen van de woonkamer, de slaapkamers, vele bergruimte en het zonnige terras, waar je heerlijk vrij wegkijkt over groen. Het appartementencomplex beschikt over een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats direct voor de berging, ideaal! De wijk Sterrenburg staat bekend om haar groene karakter, de aanwezigheid van veel jonge gezinnen en de uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een kleinschalig winkelplein, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, natuurgebied de Biesbosch en openbaar vervoer. Daarnaast zijn winkelcentrum Sterrenburg en de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woning voor de startende koper met eventueel een jong gezin! INDELING: Begane grond - Berging (ca. 2.55 x 2.50 m.) in de onderbouw van het complex, voorzien van elektra en verlichting, geschikt voor fietsen en opslag. - Eigen parkeerplaats #153 direct gelegen achter de externe berging. Eerste verdieping - Entree in de hal met laminaat vloerafwerking (visgraatmotief), separaat toilet, garderobe en meterkast; - Half betegeld toilet met fonteintje en hangcloset. Tweede verdieping - Ruime en opvallend lichte woonkamer door hoekligging. Direct toegang tot terras met geweldig vrij uitzicht over groen. - Halfopen keuken aan de voorzijde. Voorzien van luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (M-system) zoals een oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, diverse boven- en onderkasten; - Slaapkamer 1, ca. 4.46 x 2.77 meter. Gelegen aan de voorzijde; Derde verdieping - Overloop met toegang tot hoofdslaapkamer, badkamer, praktische kast met boiler voor warmwater en tussenhal; - Slaapkamer 2, ca. 4.44 x 2.77 m. Gelegen aan de voorzijde met een nokhoogte van 4 (!) meter. Voorzien van praktische opbergvliering (te bereiken via trap). Fijne nokhoogte van ca. 1.90 m.; - Gemoderniseerde badkamer (2021) voorzien van royale inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en te openen raam; - Tussenhal met toegang tot interne berging en slaapkamer 3; - Interne berging, ca. 2.68 x 2.35 m; - Slaapkamer 3, ca. 3.40 x 2.77 m., gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis - Royaal balkon van ca. 5.19 x 2.64 m. Uniek gelegen met vrij uitzicht op groen (west gesitueerd). Vereniging van Eigenaren Via de VvE staat op korte termijn een omvangrijk verduurzamingstraject gepland. In het kader hiervan zullen onder andere het dak en het mechanische afzuigsysteem worden vernieuwd. Daarnaast worden de huidige houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en wordt spouwmuurisolatie aangebracht. Ook de zijgevel van het appartement zal worden voorzien van spouwmuurisolatie. De vervanging van de houten kozijnen door kunststof kozijnen wordt volledig door de VvE uitgevoerd. In verband met de geplande verduurzamingsmaatregelen zal de maandelijkse VvE-bijdrage naar verwachting in de nabije toekomst worden verhoogd. ALGEMEEN - Woonoppervlakte circa 104 m² (inhoud circa 384 m³); - Gemoderniseerde badkamer (2021); - Externe bergruimte in de onderbouw circa 6 m²; - Parkeerplaats #153 direct voor de berging gelegen; - Zonnig balkon/terras van circa 24 m² gelegen op het westen; - 3 ruime slaapkamers; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 155,- (exclusief voorschot stookkosten); - Voorschot stookkosten VvE bijdrage €67,- - Gelegen in een groene en gewilde woonomgeving. - VvE is bezig met een verduurzamingstraject; - De volledige zijmuur zal geïsoleerd worden met spouwmuurisolatie. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via blokverwarming; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (eigendom). - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking (PVC). Structuurverf wandafwerking; - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Structuurverf/ ARTE behang wandafwerking; - Derde verdieping: Laminaat vloerafwerking. Structuurverf wandafwerking. Tweede verdieping. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,19%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.