Jump to content
Logo of Nederlof Makelaardij B.V.

Generaal S.H. Spoorstraat 449

3313AE Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 3.260

Photo Gallery

Generaal S.H. Spoorstraat 449 Dordrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen vier-kamer-hoekappartement op de eerste verdieping met een woonoppervlak van 69m2 met fraai zicht op water Het Wantij! Dit appartement heeft een woonkamer met uitzicht op het Wantij, een keuken met aangrenzend balkon, drie slaapkamers waarvan één met balkon, een keurige badkamer en een separate toiletruimte. Het appartementencomplex (type portiekflat) is gebouwd in 1964 en heeft een afgesloten hal met bellentableau, postbussen en trappenhuis. De ligging van het appartementencomplex in de wijk De Staart is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16), openbaar vervoer en winkels. ENTREE/HAL De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken van dit appartement. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf als wandafwerking. WOONKAMER De woonkamer van 18m2 (5,24m x 3,49m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij en fraai uitzicht op het Wantij. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbelglas en bieden de woonkamer veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking. Een moederhaard zorgt voor verwarming met radiatoren in de andere ruimten. Door de muur tussen de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer te verwijderen kan er een riante woonkamer (type doorzon) van maar liefst 30m2 (circa 9,00m x 3,49m) gecreëerd worden. KEUKEN De keuken van 3,37m x 1,74m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een recht keukenblok in lichte kleurstelling met een kunststof werkblad met ingebouwde 5-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap. Naast de afzuigkap bevindt zich de boiler (Daalderop 80 liter) voor direct warm water. Het keukenblok biedt een opstelplaats voor de wasmachine en een koel-/vriescombinatie. De keuken is verouderd maar functioneel. De loopdeur biedt toegang tot het aangrenzende balkon. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde (oosten) van de woning en direct grenst aan een slaapkamer en de tweede gesitueerd is aan de achterzijde van de woning en bereikbaar is vanuit de keuken. BALKON 1 Dit balkon van 2,80m breed en 1,07m diep bevindt aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd op het oosten. Dit balkon grenst aan een slaapkamer. BALKON 2 Dit tweede balkon van 2,50m breed en 1,08m diep bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd op het westen. Dit balkon grenst aan de keuken en is via de loopdeur. Vanaf dit balkon is er fraai uitzicht op het Wantij. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,63m x 3,49m). Deze slaapkamer grenst aan de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloervloer en structuurverf op de wanden. Vanuit deze slaapkamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,00m x 3,40 m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Via de loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,29m x 3,73m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. De slaapkamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. BADKAMER De badkamer van 1,09m x 2,30m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit slaapkamer 1. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is verouderd maar functioneel en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met daarboven een planchet en spiegel. TOILETRUIMTE De toiletruimte is verouderd maar functioneel en uitgerust met een duobloktoilet en een fonteintje. METERKAST De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. BERGING Op de begane grond is een (fietsen)berging aanwezig met afmetingen van 3,46m x 1,70m. Deze ruimte beschikt over daglicht en verlichting. PARKEREN Aan de voorzijde van het appartementencomplex zijn voldoende algemene parkeerplaatsen om vrij te parkeren. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 147,46 per maand. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, etc ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
220 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3313

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.