Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Grotekerksbuurt 5

3311CA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.886

Photo Gallery

Grotekerksbuurt 5 Dordrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, heel sfeervol en super sfeervol. Deze laatste typering geldt zonder enige twijfel voor dit geweldige herenhuis (voorhuis) in één van de mooiste straten in het historisch centrum van Dordrecht tussen het stadhuis en de Grote Kerk, de Grotekerksbuurt. Regelmatig is deze prachtige straat het decor geweest van films en series, zoals van bijvoorbeeld Zwartboek, Kruimeltje, Who am I, Lyrebird, Hof van Holland en Scrooge. Op slag verliefd worden op een huis bestaat! Achter de fraaie 3-venster assen brede voorgevel treft u een verrassende en speelse indeling aan in combinatie met luxe, warmte, comfort en o.a. stoere moer - en kinderbinten plafonds. De entreehal met marmeren vloer en een plafondhoogte van ca. 5 meter is een meer dan goede binnenkomer om direct onder indruk te raken van dit herenhuis! De oergezellige woonkeuken is ‘the place to be’ in huis, uiteraard staat hier een luxe keukeninrichting (2020) met diverse apparatuur. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een mooie culinaire avond met familie of vrienden. De chique toiletruimte en de praktische was-/ werkruimte maken de begane grond compleet. Er bevindt zich ook een kelderruimte in het huis, nog met een authentiek kruisgewelf. Bijzonder is de creatieve kantoor-/ chill-ruimte ter plaatse van de insteekverdieping tussen de begane grond en de 1e verdieping. Fijn zo’n extra ruimte! De woonkamer op de 2e verdieping is fantastisch met een moer - en kinderbinten plafond, een sfeervolle gashaard en een keukeninrichting in hoekopstelling met enkele apparatuur (koelkast en een vaatwasser) en een eetbar. Op de 3e verdieping bevindt zich een loggia (ca. 5 m² op het westen) met een harmonica pui, een master bedroom met schuifdeurkastenwand en een sanitaire hoek met een ligbad. De luxe badkamer (2019) met spantconstructie in het zicht, elektrische vloerverwarming, royaal wastafelmeubel, hangcloset en een heerlijke duo-douche is hier echt top. De zolderruimte met sporenkap en 2 dakspanten in het zicht is prima geschikt voor opslagdoeleinden, maar een extra slaapkamer is hier ook zeker denkbaar. De geschiedenis van dit huis gaat terug naar de 15e eeuw en in ca. 1997 is het huis gerestaureerd. Het geheel verkeert in een hele goede onderhoudsstaat en is instapklaar! Het huis heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Alle centrumgemakken, als winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer e.d. zijn allemaal binnen handbereik en het prachtige havengebied ligt om de hoek, heerlijk om hier te wandelen en elke keer iets nieuws te ontdekken. INDELING: Begane grond - Mooie entreehal met meterkast, toiletruimte en was-/ werkruimte, deur naar de woonkeuken; - Modern/ chique toilet (2019) met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Hele fijne woonkeuken met moer - en kinderbinten plafond, een luxe keukeninrichting met eiken fronten met verder o.a. een composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Een gezellige coffee corner maakt de keuken af. Trap naar insteekverdieping. Insteekverdieping - Kantoor/-werkkamer of chill-ruimte met stalen glaspui, die op een creatieve wijze is gebouwd tussen de begane grond en de 1e verdieping. Eerste verdieping - Hele toffe woonkamer met moer - en kinderbinten plafond, een sfeervolle gashaard en een keukeninrichting in hoekopstelling met enkele apparatuur (koelkast en een vaatwasser), een kokend waterkraan (Unito) en een eetbar. Tweede verdieping - Overloop met loggia (ca. 5 m² op het westen) met een harmonica pui en een trap naar zolder; - Een master bedroom met schuifdeurkastenwand en een sanitaire hoek met dakvenster, gedeeltelijk betegelde wanden en een ligbad (wit sanitair); - Luxe badkamer (2019) met spantconstructie in het zicht, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een royaal wastafelmeubel met 2 mengkranen, een hangcloset en een heerlijke duo-douche. Zolder - Zolderruimte met sporenkap, 2 dakspanten in het zicht, 2 Velux dakvensters en de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel. Kelder - Kelderruimte met kruisgewelf aan de voorzijde van de woning. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2907, groot 67 m². ALGEMEEN - Rijksmonument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gemetselde strokenfundering; - Betonnen begane grondvloer en deels marmeren vloer. Betonnen vloer in badkamer. - Houten verdiepingsvloeren; - Ramen met Empire roedeverdeling; - Buiten schilderwerk 2024; - Keramisch pannendak; - Dakisolatie; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Glasisolatie via voorzetruiten; - Parkeren met vergunning . TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2023) met radiatoren; - Vloerverwarming (2 groepen) t.p.v. de begane grond t.b.v. de woonkeuken; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Hydrofoorinstallatie (waterdruk verhoging installatie t.b.v. de badkamer). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmer en gietvloer vloerafwerking; - Insteekverdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Massief eiken vloerdelen. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen. - Zolder: geen sprake van wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
67 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1460
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, geen spouw, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.