Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Grotekerksbuurt 5

3311CA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.886

Fotogalerij

Grotekerksbuurt 5 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, heel sfeervol en super sfeervol. Deze laatste typering geldt zonder enige twijfel voor dit geweldige herenhuis (voorhuis) in één van de mooiste straten in het historisch centrum van Dordrecht tussen het stadhuis en de Grote Kerk, de Grotekerksbuurt. Regelmatig is deze prachtige straat het decor geweest van films en series, zoals van bijvoorbeeld Zwartboek, Kruimeltje, Who am I, Lyrebird, Hof van Holland en Scrooge. Op slag verliefd worden op een huis bestaat! Achter de fraaie 3-venster assen brede voorgevel treft u een verrassende en speelse indeling aan in combinatie met luxe, warmte, comfort en o.a. stoere moer - en kinderbinten plafonds. De entreehal met marmeren vloer en een plafondhoogte van ca. 5 meter is een meer dan goede binnenkomer om direct onder indruk te raken van dit herenhuis! De oergezellige woonkeuken is ‘the place to be’ in huis, uiteraard staat hier een luxe keukeninrichting (2020) met diverse apparatuur. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een mooie culinaire avond met familie of vrienden. De chique toiletruimte en de praktische was-/ werkruimte maken de begane grond compleet. Er bevindt zich ook een kelderruimte in het huis, nog met een authentiek kruisgewelf. Bijzonder is de creatieve kantoor-/ chill-ruimte ter plaatse van de insteekverdieping tussen de begane grond en de 1e verdieping. Fijn zo’n extra ruimte! De woonkamer op de 2e verdieping is fantastisch met een moer - en kinderbinten plafond, een sfeervolle gashaard en een keukeninrichting in hoekopstelling met enkele apparatuur (koelkast en een vaatwasser) en een eetbar. Op de 3e verdieping bevindt zich een loggia (ca. 5 m² op het westen) met een harmonica pui, een master bedroom met schuifdeurkastenwand en een sanitaire hoek met een ligbad. De luxe badkamer (2019) met spantconstructie in het zicht, elektrische vloerverwarming, royaal wastafelmeubel, hangcloset en een heerlijke duo-douche is hier echt top. De zolderruimte met sporenkap en 2 dakspanten in het zicht is prima geschikt voor opslagdoeleinden, maar een extra slaapkamer is hier ook zeker denkbaar. De geschiedenis van dit huis gaat terug naar de 15e eeuw en in ca. 1997 is het huis gerestaureerd. Het geheel verkeert in een hele goede onderhoudsstaat en is instapklaar! Het huis heeft de status van een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Alle centrumgemakken, als winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer e.d. zijn allemaal binnen handbereik en het prachtige havengebied ligt om de hoek, heerlijk om hier te wandelen en elke keer iets nieuws te ontdekken. INDELING: Begane grond - Mooie entreehal met meterkast, toiletruimte en was-/ werkruimte, deur naar de woonkeuken; - Modern/ chique toilet (2019) met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Hele fijne woonkeuken met moer - en kinderbinten plafond, een luxe keukeninrichting met eiken fronten met verder o.a. een composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Een gezellige coffee corner maakt de keuken af. Trap naar insteekverdieping. Insteekverdieping - Kantoor/-werkkamer of chill-ruimte met stalen glaspui, die op een creatieve wijze is gebouwd tussen de begane grond en de 1e verdieping. Eerste verdieping - Hele toffe woonkamer met moer - en kinderbinten plafond, een sfeervolle gashaard en een keukeninrichting in hoekopstelling met enkele apparatuur (koelkast en een vaatwasser), een kokend waterkraan (Unito) en een eetbar. Tweede verdieping - Overloop met loggia (ca. 5 m² op het westen) met een harmonica pui en een trap naar zolder; - Een master bedroom met schuifdeurkastenwand en een sanitaire hoek met dakvenster, gedeeltelijk betegelde wanden en een ligbad (wit sanitair); - Luxe badkamer (2019) met spantconstructie in het zicht, geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een royaal wastafelmeubel met 2 mengkranen, een hangcloset en een heerlijke duo-douche. Zolder - Zolderruimte met sporenkap, 2 dakspanten in het zicht, 2 Velux dakvensters en de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel. Kelder - Kelderruimte met kruisgewelf aan de voorzijde van de woning. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2907, groot 67 m². ALGEMEEN - Rijksmonument en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gemetselde strokenfundering; - Betonnen begane grondvloer en deels marmeren vloer. Betonnen vloer in badkamer. - Houten verdiepingsvloeren; - Ramen met Empire roedeverdeling; - Buiten schilderwerk 2024; - Keramisch pannendak; - Dakisolatie; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Glasisolatie via voorzetruiten; - Parkeren met vergunning . TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2023) met radiatoren; - Vloerverwarming (2 groepen) t.p.v. de begane grond t.b.v. de woonkeuken; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Hydrofoorinstallatie (waterdruk verhoging installatie t.b.v. de badkamer). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmer en gietvloer vloerafwerking; - Insteekverdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Massief eiken vloerdelen. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Grenen vloerdelen. - Zolder: geen sprake van wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1460
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, geen spouw, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.