Jump to content
Logo of PAM Makelaardij & Financieel Advies

Hermann Hesse-erf 152

3315BL Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.578

Photo Gallery

Hermann Hesse-erf 152 Dordrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijk comfortabel appartement ! Dit royale 3-kamer appartement (109 m²) heeft een zeer aantrekkelijke opzet / indeling, die iedereen aan zal spreken! De totale oppervlakte van de woonkamer en de open eetkeuken bedraagt maar liefst 60 m² en zijn gericht op het zuiden en hebben daardoor een fraaie daglichtopbrengst. Vanuit de woonkamer betreedt u het overdekte zonnebalkon van maar liefst 25 m². Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping van het kleinschalige complex Seneca. Het appartement beschikt over een eigen berging en een parkeerplaats op het buitenterrein. De winkels voor de dagelijkse boodschappen (Lidl) alsmede de bushalte liggen om de hoek. Het NS-station Stadspolders, multifunctioneel centrum Palet en winkelcentrum Bieshof liggen op korte afstand. De Bildersteeg ligt om de hoek, waar diverse wandel- en fietsroutes leiden naar de Hollandse Biesbosch. Een appartement wat u beslist gezien moet hebben ! De indeling is als volgt: Begane grond: * Afgesloten entree via hal op de begane grond met intercominstallatie, lift en toegang tot de bergingen. 1e Verdieping: * Entree in zeer riante hal met ingebouwde garderobekast * Meterkast (6-groepen). * Hangend toilet met fonteintje. * Riante woonkamer (oppervlakte ca. 35 m² !) met toegang tot het ruime zonneterras (oppervlakte ca. 25 m²), gelegen op het zonnige zuiden. * Halfopen keuken (oppervlakte ca. 25m² !) met inbouwkeuken met diverse onder- en bovenkastjes, laden, apothekerskast en voorzien 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron/oven, koel- vrieskast, cooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. * Bijkeuken / cv-ruimte (2.63m x 1.33m) met opstelplaats van de gas cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2019), de mechanische ventilatie unit en aansluiting van de wasautomaat en wasdroger. * Moderne badkamer (afm. 3.09m x 2.20m) met grote douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator. * Slaapkamer 1 (afm. 5.23 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde. * Slaapkamer 2 (afm. 4.00 x 3.05m) gelegen aan de voorzijde. Parkeerplaats: * Eigen parkeerplaats op het buitenterrein. Berging: * Gelegen in de onderbouw van het appartementengebouw (afm. 3.14 x 1.97m) en voorzien van elektra. Diversen: * Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. * Glasvezelinstallatie en mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. * Het appartement is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, met o.a. dubbel glas en spouwmuurisolatie (energielabel A) * De servicekosten bedragen € 291,77 per maand. Actieve vereniging met een goede financiële positie en voldoende reserves. * Buitenschilderwerk van het complex is in 2025 uitgevoerd en nieuwe dakbedekking in 2024. De liftinstallatie van het gebouw is in 2024 gerenoveerd. Oplevering: * Oplevering van het appartement vindt plaats in augustus 2026. Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht Sektie Y Nummer 2835 A 6 (appartement) 2835 A 50 (parkeerplaats) Oppervlakte 109 m² (exclusief balkon) Inhoud 361 m³ Bouwjaar 2002 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afmetingen Toelichtingsclausuel NEN 2580 De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,21%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
361 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.