Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Houtenend 21

3317MK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 769.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.240

2% transfer tax (€ 15.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.740

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Houtenend 21 Dordrecht
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET ALLURE IN DORDTSE HOUT! Ruimte, comfort en volop genieten van binnen én buiten! Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, royale woonvertrekken, vier slaapkamers en een heerlijke veranda met buitenhaard biedt alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier. Tel daarbij de zonnige achtertuin op het zuiden op en je begrijpt direct waarom dit een woning is die je gezien moet hebben. Begane Grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met garderobehoek, meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de verrassend royale, Z-vormige woonkamer binnen. Met een oppervlakte van bijna 60 m² is dit een heerlijke leefruimte waar wonen, ontspannen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Dankzij de vele kastruimte en de complete inbouwapparatuur is koken hier een waar genoegen. De grote raampartij tot aan de vloer zorgt bovendien voor een prettige lichtinval en een aangename verbinding met buiten. Vanuit de woning is de garage direct bereikbaar. Deze biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar beschikt tevens over de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een handige bergkast. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2017, is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede Verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de voorzolder is volop bergruimte aanwezig en bevindt zich de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2024 en de witgoed aansluitingen. Daarnaast tref je hier een vierde, ruime slaapkamer. Dankzij het dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de zijkant is dit een heerlijke plek die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten: Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en het ontbreken van directe achterburen. De sfeervolle veranda vormt het verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met de aanwezige buitenhaard kun je hier bovendien tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden en gezellige momenten met vrienden en familie. De woning is gelegen in de geliefde wijk Dordtse Hout, een groene en ruim opgezette woonomgeving aan de oostzijde van Dordrecht. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, goede voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de nabijheid van recreatiegebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast zijn uitvalswegen, openbaar vervoer en het historische centrum van Dordrecht eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte, rust en bereikbaarheid willen combineren. Bijzonderheden: * Fraai onderhouden * Heerlijk ruime woon-/eetkamer van bijna 60 m2 * 14 Zonnepanelen * MV vervangen in 2024 * Mogelijkheid om te parkeren achter de woning * Rustig gelegen in de wijk ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolle

Mortgage berekenen

€ 769.500

Cost of copper (estimated): € 17.240

2% transfer tax (€ 15.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.740

3,21%

Yearly

%

€ 38.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
292 m²
Content
685 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.