Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Koningin Wilhelminastraat 16

3311LN Dordrecht • Zuid-Holland

Under consideration

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.421

Photo Gallery

Koningin Wilhelminastraat 16 Dordrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Statig herenhuis met zonnige stadstuin in het centrum van Dordrecht In een geliefde straat in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht staat dit karakteristieke herenhuis. De woning is ontstaan uit een samengevoegde beneden- en bovenwoning en beschikt over circa 190 m² woonoppervlakte. De indeling is royaal en praktisch, met een ruime woonkeuken voorzien van een schuifpui naar het balkon, een sfeervolle woonkamer en vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een separate studio en een fitnessruimte, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De zonnige stadstuin op het zuiden vormt een prettig en beschut buitenverblijf. De woning is bouwkundig verbeterd: de fundering is vernieuwd in 2004 en het dak is volledig vervangen in 2014. De algehele onderhoudstoestand is goed. De ligging is centraal, op loopafstand van het historische centrum van Dordrecht, winkels, horeca en het Centraal Station. Tevens zijn de uitvalswegen (N3, A15 en A16) goed bereikbaar. Kortom, een ruim en karakteristiek herenhuis op een centrale locatie met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond Entree/hal met vestibule, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot slaapkamer 1 en een tweede gang. Gang met toilet, kastruimte en toegang tot de kelder en de serre. De serre is voorzien van een vloer met karakteristieke, gekleurde tegeltjes en geeft toegang tot de zonnige achtertuin, de fitnessruimte en de aansluitende studio. Deze ruimten zijn multifunctioneel en geschikt voor diverse doeleinden (bijv. werken, hobby of gastenverblijf). Tevens is vanuit de serre de inpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een separaat toilet. Toegang tot slaapkamer 2, de woonkamer en de woonkeuken. Lichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gaskachel. Via paneeldeuren verbonden met de woonkeuken. Ruime woonkeuken met zwart-witte tegelvloer en een lichte opstelling met boven- en onderkasten. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven (2022) en koelkast (2015). Tevens aanwezig een gaskachel en een schuifpui naar het balkon op het zuiden. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 3 (midden) met dakramen, vaste kasten en aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 4 (achterzijde) met dakraam. Slaapkamer 5 (voorzijde) voorzien van vaste kasten. Badkamer met zwart-witte tegelvloer en deels wit betegelde wanden, uitgerust met een wastafel, ligbad, toilet en vaste kast. Tuin Sfeervolle en beschutte stadstuin, gunstig gelegen op het zuiden. Aangelegd met bestrating, grind en plantenborders, met toegang tot de berging. Algemeen: - Woonoppervlakte: 190 m² - Inhoud: 771 m³ - Perceel: 141 m² - Bouwjaar: 1910 - Houten kozijnen en aluminium schuifpui achterzijde - Fundering onder gehele woning (m.u.v. berging/klusruimte) vernieuwd in 2004 - Gevel voorzijde in 2008 gerenoveerd - Cv-ketel (2022) aanwezig voor warm water, geschikt voor aansluiting op centrale verwarming - Verwarming via gaskachels - Ruim balkon op het zuiden - Parkeervergunning - Beschermd Stadsgezicht - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
141 m²
Content
771 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.