Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Koninginnestraat 29

3311WR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.931

Photo Gallery

Koninginnestraat 29 Dordrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Open huis op maandag 1 juni tussen 16.00 en 17.30 uur. U bent dan van harte welkom! Wilt u komen kijken, meld u zich dan aan via de bezichtigingsknop. Karaktervolle woning met veel volume en de mogelijkheid om als kangoeroewoning te fungeren, maar ook ‘living apart together’ is prima mogelijk of gewoon lekker wonen met een groter gezin. Deze woning biedt verrassend veel ruimte met onder andere een woonkeuken, een zitkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een stadstuin op het westen. Door de gehele woning zorgen de hoge raampartijen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht in alle vertrekken. De woning is gedateerd, maar vormt daarmee juist een mooie basis voor wie er met aandacht en visie iets eigens van wil maken. De ligging is uitstekend: in de stad Dordrecht, met winkelcentrum Maasplaza, NS-station Dordrecht Centraal en de historische binnenstad allemaal op loopafstand. Op de begane grond bevinden zich de zitkamer en de woonkeuken met een rechte opstelling. Vanuit de keuken bereik je de provisieruimte en een bijkeuken, ideaal voor extra opslag of een praktische inrichting. Via de hal kom je ook bij de bijkeuken, het separate toilet en de stadstuin. Verder bevinden zich op de eerste verdieping aan weerszijden twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot de was-/stookruimte en een extra kamer die perfect kan dienen als walk-in closet. Voorheen werd de was-/stookruimte gebruikt als een keuken, maar op dit moment is het een was-/ cv-ruimte. De badkamer is vanuit beide slaapkamers te bereiken en is lekker groot. De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers, een badkamer, een pantry kamer en een ruime overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met dubbelglas. Mocht de overloop niet voldoende ruimte bieden voor al je spullen, dan kan de bergvliering hiervoor uitstekend gebruikt worden. Last but not least: de achtertuin. Dit is een besloten stadstuin, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon en vrienden en familie ontvangen voor bijvoorbeeld een gezellige barbecue. Na afloop berg je alles eenvoudig weer op in de houten berging. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de potentie achter de voorgevel? Dan is deze karakteristieke woning uit 1906 een hele goede optie! INDELING: Begane grond - Entree/hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, deuren naar zitkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet en een deur naar de tuin; - Zitkamer met hoge raampartijen en een zwart marmeren schouw; - Woonkeuken, met wederom veel natuurlijke lichtinval, kunststof inrichting in een rechte wandopstelling met een enkele rvs spoelbak diverse onder- en boven kasten en lades. Apparatuur: vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de woonkeuken heb je toegang tot de provisieruimte en een bijkeuken; - Praktische provisieruimte; - Bijkeuken voorzien van een granito keukenblok met enkele spoelbak en kastruimte. Houten schouw met afzuigunit; - Net toilet met betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een te openen raam. Eerste verdieping - Overloop met trap naar de 2e verdieping en aan weerszijden een kamer; - Woonkamer/slaapkamer 1 met ornamenten plafond, twee inbouwkasten, zwart marmeren schouw en toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 met een houten schouw en toegang tot de badkamer, was-/stookruimte en zijkamer die perfect geschikt is voor een ‘walk-in-closet’; - Was-/stookruimte (voorheen in gebruik als keuken), opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachineaansluiting, keukenblok met spoelbak en een schouw met oud fornuis; - Badkamer met kunststof wandbekleding, plavuizen vloer en wit sanitair. Uitgerust met een wastafel op zuil, douchecabine, staand closet en een te openen raam. Tweede verdieping - Overloop met veel extra bergruimte, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot twee slaapkamers, badkamer en pantrykamer; - Slaapkamer 3, voorzien van een Velux kunststof dakraam; - Slaapkamer 4, met een dakraam en een dakkapel; - Badkamer met deels betegelde wanden, een plavuizen vloer en wit sanitair. Uitgerust met een wastafel, douchecabine en staand closet; - Pantrykamer met een eenvoudig keukenblok met een enkele rvs spoelbak. Bergzolder - Gedeeltelijk bevloerd, nokhoogte ca. 1,35 m. Buitenshuis - Besloten achtertuin van ca. 14 m², gesitueerd op het westen, met een houten berging. Aangelegd met grind en bestrating, voorzien van een houten schutting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3949, groot 71 m². ALGEMEEN - Voorheen een beneden- en bovenwoning; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Keramisch pannendak; - Houten vloerconstructies; - Grotendeels grenenhouten kozijnen v.v. enkele beglazing; - Geen noemenswaardige isolatievoorzieningen, behoudens het dubbelglas ter plaatse van de dakramen; - Stadstuin gesitueerd op het westen; - Energielabel G, geldig tot 19-05-2035; - Parkeren middels parkeervergunning en of vergunninghouders; - Paneeldeuren; - Clausules in de koopakte: ouderdomsclausule en clausule niet bewoond. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren uit 2021 (Remeha, Avanta Ace 28c); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: deels spachtelputz, houten wandpanelen en gestucte wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: deels behang en gestucte wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat vloer en gedeeltelijk plankenvloer; - Tweede verdieping: structuurverf wandafwerking. Gedeeltelijk laminaat vloer en gedeeltelijk vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
71 m²
Content
532 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.