Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Krommedijk 160

3312LH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.819

Photo Gallery

Krommedijk 160 Dordrecht
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Krommedijk betekent wonen in een straat vol karakter, midden in het geliefde Land van Valk. Deze ruime eindwoning met zonnige tuin ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, op slechts een paar minuten lopen van het centraal station, winkels, parken en het historische centrum van Dordrecht. Een plek waar je de levendigheid van de stad combineert met de rust van een woonwijk. Het pand is jarenlang in gebruik geweest als praktijkruimte van een fysiotherapeut en is nu klaar voor een nieuwe bestemming. Een unieke kans om deze karaktervolle woning om te toveren tot jouw droomhuis. Houd er wel rekening mee dat het pand in de huidige staat nog niet volledig geschikt is voor bewoning en verbouwd moet worden. Maar wie mogelijkheden ziet, kan hier iets bijzonders van maken. Heb je hier vragen over, neem dan gerust contact met ons op. De woning in het kort: • Ca. 133 m² woonoppervlakte; • 230 m² perceeloppervlakte; • 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen en een ruime kelder op stahoogte • 3 volwaardige slaapkamers; • Woonkamer én eetkamer met veel natuurlijk licht; • Gesloten keuken met ruimte voor een moderne woonkeuken; • Mogelijkheid voor een badkamer op de eerste verdieping; • Authentieke glas-in-lood ramen en veel raampartijen voor een lichte, warme sfeer; • Zonnige voortuin waar je heerlijk kunt genieten; • Veel originele details en een solide basis voor een eigentijdse metamorfose; Indeling: Je komt binnen via de entree met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In het hart van de woning ligt de centrale eetkamer, die zorgt voor verbinding tussen de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Grenzend aan de eetkamer vind je nog een extra kamer, ideaal als werkplek, speelkamer of logeerkamer. De gesloten keuken aan de achterzijde biedt volop potentie om er een moderne woonkeuken van te maken. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine kelder en een achteruitgang. Via een vaste trap bereik je bovendien de grote kelder onder het huis, een ruimte die zich perfect leent voor opslag of creatieve invulling. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie kamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met veel ramen en een pantry, perfect voor wie een extra zithoek of werkplek zoekt. Daarnaast is er een compacte slaapkamer, uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich een grote kamer met aansluitingen, ideaal voor het creëren van een ruime badkamer met wasruimte. De vaste kastruimte op deze verdieping maakt het geheel praktisch en efficiënt. De kelder onder de woning is verrassend ruim en heeft stahoogte. Deze plek biedt talloze mogelijkheden, van wijnkelder tot werkplaats of atelier. Met wat renovatie en creativiteit maak je hier eenvoudig een volwaardige aanvulling op je woonwensen. Krommedijk 160 is geen standaard woning. Het is een plek met karakter en potentie. Een woning voor durvers en dromers. Voor mensen die niet bang zijn om hun eigen stempel te drukken en op zoek zijn naar ruimte, licht en vrijheid om te creëren. Of je nu een gezinswoning zoekt, een plek voor wonen en werken, of een project om helemaal naar eigen hand te zetten, dit huis heeft het in zich. Wil je de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging. Deze woning moet je gezien hebben om hem echt te begrijpen. Disclaimer We streven ernaar iedereen de kans te geven deze woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn ter indicatie.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
230 m²
Content
406 m³

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
25-07-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.