Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Pieter de Hoochstraat 11

3314HP Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Pieter de Hoochstraat 11 Dordrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Energiezuinig wonen, stijlvol genieten! Rustig wonen, maar tóch midden in het leven, dát kan hier aan de Pieter de Hoochstraat 11, in deze jonge en supergezellige wijk in Krispijn. Deze straat kent bijna alleen bestemmingsverkeer, de buren kennen elkaar allemaal, en eerlijk is eerlijk: het voelt hier gewoon een beetje als één grote familie. De woning zelf? Strak, modern en tiptop onderhouden. Met energielabel A+++, een prachtige gietvloer, lichte woonkamer en moderne keuken is ook deze woning met recht weer instapklaar te noemen. Boven vind je drie slaapkamers en een grote open zolder, dus aan ruimte geen gebrek. En dan die serre… Wat een heerlijke plek. Hier zit je het hele jaar door goed! Zomer, winter, zon of regen. Je parkeert op je eigen plek direct achter de woning, de kinderen spelen veilig in de buurt en binnen een paar minuten sta je in het historische centrum, bij de stadsboerderij of op het station. Een modern gezinshuis met karakter, gezelligheid en comfort; precies wat je zoekt, toch? Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2 dubbele groepen, 2 x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar, glasvezel kabel en watermeter. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de aangebouwde serre. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en aan de achterzijde (de tuinzijde) de woonkamer. Open keuken met grote vriezer en grote koelkast, oven, "le Mans" hoekkast, spoelbak, vaatwasser en rvs afzuigschouw. In de keuken is nu een los vrijstaand blok aanwezig als extra werkruimte. De serre biedt een mooie schakel tussen de woonkamer en de aangrenzende tuin, de serre is af te sluiten met schuifdeuren en is al vroeg in het jaar een heerlijke zitplek. Er liggen in de serre vlonderdelen en daaronder de tegels die ook in de tuin liggen, aansluitend afgewerkt met kwartsgrind, . De tuin ligt op het zonnige Zuid Westen met eigen achterom en eigen houten berging. Achter de achtertuin ligt de eigen parkeerplaats, heel luxe om je auto altijd kwijt te kunnen! Op dit moment is er geen laadpaal aanwezig maar door de ligging direct aan je achtertuin is dat wel een optie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met renovlies wanden en Frans balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde. Badkamer met douche, thermostaatkraan en regendouche, vrijhangend toilet en wastafel, geheel betegelde wanden, designradiator (elektrisch). Tweede verdieping: Enorme open zolder, hier kunnen makkelijk 2 kamers gemaakt worden, op dit moment is hier de was aansluiting aanwezig, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er is bergruimte onder het schuine dak en 2 dakramen. Algemeen: Gietvloeren op alle verdiepingen met vloerverwarming. Eigen parkeerplaats achter de woning. Het parkeerterrein is een mandelig (gezamenlijk eigendom) terrein met alle buren, kosten voor de Vereniging van Eigenaren voor onderhoud van het terrein zijn € 24,03 per maand. Oplevering in overleg, voorkeur begin april 2026. 8 zonnepanelen in eigendom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
123 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.