Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Arnhemsebovenweg 253

3971MH Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.370

Photo Gallery

Arnhemsebovenweg 253 Driebergen-Rijsenburg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle woning met unieke royale tuin en bijgebouwen! Bent u op zoek naar een sfeervolle TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met veel ruimte, karakter en een uitzonderlijk diepe tuin? Dan biedt deze woning een bijzondere kans. De woning combineert authentieke elementen met het comfort van nu. Vanaf het jaar 2000 is de woning verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel functionaliteit als wooncomfort. Hierdoor is een prettige balans ontstaan tussen karakter en hedendaags gebruiksgemak. De woning kenmerkt zich door haar warme uitstraling, hoge plafonds en prettige lichtinval. In combinatie met de diepe tuin, de praktische bijgebouwen en de ruime indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken aan huis of het realiseren van uw eigen woonwensen. Tuin: De uitzonderlijk diepe tuin van circa 78 meter vormt één van de meest bijzondere kenmerken van deze woning. Tuinen van deze lengte zijn zeldzaam en bieden een unieke combinatie van rust, privacy en veelzijdigheid. Direct achter de woning bevindt zich een prettig terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Door de royale diepte van het perceel met eigen waterbron ontstaat er een mooie natuurlijke overgang naar een groen en ruim achtergedeelte van de tuin. Hierdoor ontstaat een speelse en gevarieerde tuinindeling met verschillende zones. Verspreid over de tuin zijn meerdere plekken gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten en van de omgeving kunt genieten — of dat nu in de zon is of juist in de schaduw. Dit maakt de tuin uitermate geschikt voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met familie en vrienden. Voor kinderen is de tuin een waar speelparadijs. Zo is er een eigen glijbaan aanwezig, wat zorgt voor eindeloos speelplezier. Het achterste gedeelte van het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, boomgaard, extra speelruimte of een meer natuurlijke tuin. Door de lengte van het perceel ervaart u hier een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy — een plek waar rust, groen en buitenleven samenkomen. Bijgebouwen: Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel veelzijdig maken. Het bijgebouw nabij de woning is uitstekend geschikt als atelier, werkruimte, hobbyruimte of praktische opslag. Daarnaast beschikt dit gebouw over een smeerput, wat het extra interessant maakt voor hobby-monteurs. Dankzij de indeling en ligging kan deze ruimte ook aantrekkelijk zijn voor werken aan huis. Achter op het perceel bevindt zich daarnaast nog een houten bijgebouw. Dit gebouw biedt eveneens extra opslagruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, tuinhuis of praktische werkplek in de tuin. De aanwezigheid van deze bijgebouwen vergroot de gebruiksmogelijkheden van het perceel aanzienlijk. Ligging: De woning is gelegen op een prettige en goed bereikbare locatie waar rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het dagelijkse leven comfortabel en praktisch ingericht kan worden. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor kinderen veilig en gemakkelijk in de buurt kunnen opgroeien. Ook voor dagelijkse boodschappen of andere voorzieningen hoeft u niet ver te reizen. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden goed en snel te bereiken zijn. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor mensen die bijvoorbeeld in de regio werken maar graag in een rustige woonomgeving wonen. De combinatie van een dorpse, rustige sfeer met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid zorgt voor een zeer aangename woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl het gemak van voorzieningen en verbindingen altijd dichtbij is. Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft een warme en sfeervolle uitstraling. De hoge plafonds en de royale raampartijen aan de zijkant van de woning zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is er een mogelijkheid voor een open haard, wat kan bijdragen aan extra sfeer en comfort tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder, die praktische bergruimte biedt voor bijvoorbeeld provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een serre met een hoog plafond. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de voortuin is dit een heerlijke lichte ruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om naar wens te moderniseren of uit te breiden tot een ruime leefkeuken. Hierdoor kunt u deze ruimte volledig aanpassen aan uw eigen woonstijl en wensen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en mogelijkheden. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die eventueel gesplitst kan worden, waardoor er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Door hierbij de aangrenzende kamer te betrekken ontstaat er een flexibele indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. De derde kamer is momenteel een compacte kamer die uitstekend kan dienen als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of bijvoorbeeld inloopkast. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, toilet, bidet en twee wastafels. Dankzij de ruimte biedt de badkamer tevens mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren of opnieuw in te richten. Tweede verdieping: 1 slaapkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de kapconstructie en de schuine daklijnen. Hierdoor ontstaat een charmante en intieme kamer die uitstekend geschikt is als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Ook deze verdieping biedt extra mogelijkheden voor opslag of het creëren van een aanvullende werk- of studieruimte. Deze woning biedt een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin. Met de aanwezige bijgebouwen, de royale perceelgrootte en de praktische indeling vormt dit een veelzijdige woning waar comfortabel wonen en buitenleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1904. • Woonoppervlakte circa 135 m² exclusief de bijgebouwen. • Inhoud circa 503 m³ inclusief de bijgebouwen. • Totale bergruimte op het perceel is maar liefst circa 94 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel Remeha Tzerra 28C plus/ CW4 • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. • Centraal stofzuigsysteem. • Eigen waterbron met pomp. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 7958 en 7959, tezamen groot 650 m². • Gemeentelijk monument • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
650 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
94 m²
Backyard area
507 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra 28C plus/ CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.