Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Arnhemsebovenweg 86

3971MN Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 8.017

Photo Gallery

Arnhemsebovenweg 86 Driebergen-Rijsenburg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon charmante vrijstaande villa tegenover de entree van de Driebergse bossen. Een mooiere plek om te wonen op de Utrechtse Heuvelrug is nauwelijks denkbaar! Deze prachtige wit geschilderde villa mét luiken barst van de sfeer en is door haar opzet en indeling bij uitstek een echt gezinshuis met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en gelegen op een ruim perceel van bijna 1.100 m². Hier woon je in alle rust en waan je je volledig vrij terwijl de levendigheid van het gezellige centrum van Driebergen op 5 minuten fietsen is gelegen. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling Zij-entree met toilet, trapopgang en entree tot provisiekelder. Toegang tot de bijzonder sfeervolle L-vormige woonkamer en suite met erker aan de voorzijde. De prachtige open haard maakt de sfeer in de woonkamer compleet. Glas-in-lood suitedeuren geven toegang tot de achterkamer die in gebruik is als eetkamer. Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot de compleet ingerichte moderne keuken die uiteraard van alle gewenste inbouwapparatuur is voorzien. Extra comfortabel is de aangrenzend gelegen bijkeuken met de opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de droger. Vanuit de keuken is de oprit naast de woning te bereiken. Dubbele openslaande deuren in de achtergevel geven toegang tot het direct achter de woning gelegen terras. Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot een drietal volwaardige slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde de beschikking heeft over een royaal balkon/dakterras. De modern ingerichte badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: voorzolder met cv-opstelling en badkamer met regendouche, wastafel en separaat toilet op de overloop. Toegang tot twee uitstekende zolderkamers met dakramen. Tuin De fijne tuin biedt veel privacy maar ook een uitstekende bezonning door de zuidwest ligging aan de achterzijde. Mooie borders, een heerlijk speelgazon voor de kinderen en een heerlijk overdekte veranda maken deze tuin tot een klein paradijs voor jong en oud. Garage Naast de woning staat een vrijstaand stenen garage voorzien van elektriciteit met een oppervlakte van circa 15 m² Afmetingen • perceelgrootte 1.095 m² • gebruiksoppervlakte wonen 174 m² exclusief provisiekelder van 7 m² • gebruiksoppervlakte externe bergruimte 35 m² • inhoud 665 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1940 gebouwd en in 2016 door de huidige eigenaren gerenoveerd en gemoderniseerd • verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel uit 2016 • de woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie • energielabel E • bekijk ook de woningvideo voor een goede impressie • schuin tegenover het getaxeerde ligt tennisclub Manger Cats, een apotheek en een gezondheidscentrum met diverse huisartsen en fysiotherapeuten • basisscholen en kinderopvang zijn op korte afstand van de woning gelegen • de woning verkeert bouwkundig in een goede staat van onderhoud • oplevering in overleg Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze heerlijke familiewoning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
1095 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
13-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.