Jump to content
Logo of Halbertsma van den Boom

de Wetstein Pfisterlaan 20

3971BW Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 7.165

Photo Gallery

de Wetstein Pfisterlaan 20 Driebergen-Rijsenburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Aan één van de meest aantrekkelijke lanen van het groene Driebergen-Rijsenburg ligt deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, royale voor- en achtertuin, oprit voor meerdere auto’s en volop bergruimte. Deze lichte gezinswoning combineert comfort, ruimte met een prachtige ligging op een groot perceel. Indeling Bij binnenkomst treft u een ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een flinke kelder en een separaat toilet. De hal geeft een prettige binnenkomst en direct het gevoel van ruimte. De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de gezellige houthaard. Via openslaande deuren aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de royale tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval gedurende de dag. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor dit een fijne leefkeuken is. Daarnaast biedt de huidige indeling de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken door het doorbreken van de tussenmuur, waarmee een moderne open leefruimte gecreëerd kan worden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die ook uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of hobbykamer. Twee van de kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een douchebad, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een dakterras van circa 10 m². Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapellen en dakramen is hier verrassend veel ruimte en licht aanwezig. Deze verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logeerkamers of een thuiswerkplek. Tuin en bijgebouwen De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een veranda waar u van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast zijn er een garage en berging aanwezig. In de berging bevindt zich de aansluiting voor de was- en droogmachine. De voortuin is ruim opgezet en geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Omgeving Driebergen-Rijsenburg staat bekend om zijn groene, rustige en kindvriendelijke karakter. De woning is gelegen in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug letterlijk om de hoek. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen en genieten van bossen, heide en landgoederen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem. Met de auto zijn de uitvalswegen A12 en A28 eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - in 2020 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst - het hele huis is voorzien van HR++ glas - in 2021 is er een nieuwe CV-combiketel geplaatst - dit- en vorig jaar is het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
480 m²
Content
651 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
204 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 30- solo ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.