Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Sportlaan 53

3971NB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Sportlaan 53 Driebergen-Rijsenburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Idyllisch wonen aan de rand van het bos – royale hoekwoning met indrukwekkende tuin en vrij uitzicht op Landgoed Bornia Aan de lommerrijke rand van Driebergen, met het uitgestrekte Landgoed Bornia als directe achterbuur, ligt deze charmante en royaal uitgebouwde hoekwoning. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier woon je in alle privacy, met dagelijks het gezang van vogels op de achtergrond en een weids uitzicht over het bosrijke landschap. De woning is uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. De fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 60 meter diep vormt het hart van het geheel — een groene oase waarin buitenleven vanzelfsprekend wordt. Of je nu droomt van een eigen moestuin, lange zomeravonden op het terras, ruimte voor spelende kinderen of werken aan huis: deze plek biedt het allemaal. Tuin met karakter en volop mogelijkheden Zodra je via de achterzijde de woning verlaat, betreed je een tuin die voelt als een privépark. De speelse indeling, slingerende houtsnipperpaden, meerdere zitplekken en weelderige borders met volwassen beplanting zorgen het hele jaar door voor sfeer, kleur en privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten en de vrije oriëntatie op meerdere windrichtingen geniet je hier van zon op ieder moment van de dag. Halverwege de tuin bevindt zich een charmant houten tuinhuis, dat is ingericht als praktische werk- en opslagruimte met een sfeervol terras. Een heerlijke plek voor een goed boek, een kop koffie of een knapperend haardvuurtje op een frisse avond. Verderop in de tuin vind je een kas (ter overname) en een ingenieus bewateringssysteem, gevoed door grote regentonnen – ideaal voor de moestuinliefhebber. De royale ruimte maakt het ook een waar paradijs voor kinderen. Bijgebouwen met veel gebruiksmogelijkheden Op het perceel bevinden zich meerdere functionele en smaakvolle bijgebouwen. Het voormalige vrijstaande bijgebouw is in 2004 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, en is momenteel ingericht als comfortabele werk- of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven. De afwerking is verzorgd, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als atelier, studio of gastenverblijf. Daarnaast is er een houten berging voor tuingereedschap, een overdekte houtopslag en een ruime fietsenstalling onder een praktische overkapping. Alles is met zorg aangelegd en draagt bij aan het totaalgevoel van kwaliteit en rust. Ligging: De woning grenst direct aan natuurgebied Heidestein, dat samen met Landgoed Bornia en Noordhout deel uitmaakt van het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Hier wandel je letterlijk vanuit je tuin het bos in voor een ochtendwandeling, een hardlooprondje of een ontspannen middag met het gezin. Ondanks de rustige ligging woon je bijzonder centraal: basisscholen, winkels, de dorpscentra van Driebergen en Zeist, het NS-station Driebergen-Zeist én de A12 zijn allemaal binnen handbereik. Indeling: Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte bevinden. Vanuit hier kom je in de sfeervolle en open leefruimte, die direct een warme indruk achterlaat. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer, die warmte en karakter aan de ruimte geeft. De open trap draagt bij aan het ruimtelijke karakter, net als het vrije zicht op de diepe achtertuin. De eetkamer loopt vloeiend over in de open keuken, die is ingericht met een centraal geplaatst kookeiland en een bar – ideaal om te koken én te verbinden. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende opbergruimte, en is voorzien van een comfortabele kurkvloer met vloerverwarming. Vanuit hier stap je direct de tuin in – een natuurlijk verlengstuk van het wonen binnen. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een infraroodpaneel. Bijzonder detail: het wastafelblad is vervaardigd uit een oude eik van Landgoed Bornia – een subtiele verwijzing naar de omgeving. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met extra bergruimte. Tweede verdieping: 1 slaapkamers. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer met prachtig uitzicht over de tuin en het bos. Dankzij de royale lichtinval, de vaste wastafel en de aanwezigheid van de hybride cv-installatie is dit een veelzijdige ruimte, ideaal als master bedroom, studio of werkplek. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Verkoper vertelt: “We hebben hier vijf jaar met veel plezier gewoond. Eén van onze favoriete dingen is eten uit de tuin: ’s ochtends pluk je frambozen, bramen, aardbeien, braambozen, Japanse wijnbessen, jostabessen, negen soorten vijgen, en daarnaast groeien er ook peren, appels, pruimen en abrikozen. Voor het avondeten kun je verse sla, kool, tomaten, spinazie of aardappels oogsten. Het tuinhuis is een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn, terwijl de ander in de tuin actief is – altijd gezellig. De buurt voelt warm en betrokken: je kunt een praatje maken, of rustig je eigen gang gaan. Er zijn twee actieve appgroepen voor nieuws en het delen van spullen. Wat we ook bijzonder vinden, is de combinatie van stad en natuur: in een kwartier ben je met de trein in hartje Utrecht, terwijl je te voet binnen tien minuten op de hei staat. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 120 m². • Inhoud circa 430 m³. • Berging circa 29 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: Hybride warmtepomp Quatt (all Electric ready) en C.V. ketel merk Vaillant (type ecoTECplus). • Warmwatervoorziening: zonneboiler solesta 2.0 (deels en waarnodig wordt het aangevuld door de c.v.ketel). • Isolatie: grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloer, muur en dakisolatie. • Energielabel: A, geldig tot 03 september 2030. • 18 Zonnepanelen (12 op het zuidwesten en 6 op het zuidoosten) geplaatst in 2020 en 2023. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. • Op het perceel is een recht van overpad aanwezig t.b.v. de buren Sportlaan 55. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 1448, groot 585 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,26%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
585 m²
Content
430 m³
External storage space
29 m²
Backyard area
480 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride cv-ketel (gas gestookt combiketel)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.