Jump to content
Logo of Alderik Vos Makelaardij

Middenlaan 22

7991AH Dwingeloo • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Diever

Photo Gallery

Middenlaan 22 Dwingeloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk wonen aan de rand van Dwingeloo? Op een rustige en aantrekkelijke locatie aan de rand van Dwingeloo, op korte afstand van de Brink met winkels en dagelijkse voorzieningen, staat deze goed onderhouden en verrassend royale, geschakelde woning. Een huis met een bijzonder verhaal, waarin comfort, ruimte en karakter op een prettige manier samenkomen. De woning ligt op een royaal perceel van circa 405 m² en wordt omgeven door een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning kent een interessante historie en deed in het verleden dienst als het lokale politiebureau. Een mooi bewaard gebleven detail is de voormalige cel, die tegenwoordig is ingericht als badkamer. De originele deur met het kenmerkende kijkvenster is behouden gebleven en vormt een subtiele verwijzing naar het verleden. Naast dit karaktervolle element is de woning op meerdere punten verbeterd. In het najaar van 2025 is een nieuwe cv ketel geplaatst. In de woonkamer zorgt een houtkachel (met in 2016 vernieuwde pijp) voor extra sfeer en warmte. Daarnaast is een deel van het dak vernieuwd, waarbij een nieuw dakbeschot, nieuwe pannen en isolatie zijn aangebracht door Bouwbedrijf Moes uit Geeuwenbrug. Buiten is het comfort verder vergroot met een zeer riante overkapping met houtstek. De extra bijgekochte grond zorgt voor meer ruimte rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en privacy. De woning is deels voorzien van screens en rolluiken en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen, wat het onderhoud beperkt en het wooncomfort vergroot. Dwingeloo is een gastvrij en levendig dorp, bekend om zijn karakteristieke brink die tot de mooiste van Nederland behoort. In de directe omgeving liggen de nationale parken Het Dwingelderveld en Het Drents Friese Wold, waar u volop kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Een woonomgeving waar dorps leven en buiten zijn elkaar versterken. Een ruime en veelzijdige woning met een bijzonder karakter, recente verbeteringen en een royale kavel, gelegen op een fijne plek waar comfortabel wonen centraal staat. Indeling Begane grond Entree met parketvloer, vernieuwde meterkast met krachtstroom en een keurig toilet met natuurlijke ventilatie. De straatgerichte woonkamer van circa 30 m² heeft een parketvloer, provisiekast, vrij uitzicht op de es en een sfeervolle houtkachel. De open keuken is voorzien van een praktische schuifwandenkast en een rolstoelvriendelijke keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met plavuizenvloer, lichtkoepel, cv opstelling en aansluitingen voor witgoed. Op de begane grond liggen verder de voormalige cel, nu in gebruik als rolstoelvriendelijke badkamer met toilet, douche met douchestoel, wastafel en antisliptegels, waarbij de originele deur met kijkvenster is behouden, een slaapkamer van circa 19 m² met plankenvloer, dakraam en kleine bergzolder en een tweede slaapkamer van circa 12 m² met dakraam. Eerste verdieping Overloop met tweede badkamer voorzien van douchehoek met schuifwand, wastafel, centrale verwarming en natuurlijke ventilatie. Drie slaapkamers van circa 9 m², 9 m² en 11 m². Tweede verdieping Vanaf de overloop bereikbare, gedeeltelijk begaanbare vliering. Algemeen: Bouwjaar: 1970; Kaveloppervlakte ca. 405 m²; Woonoppervlakte ca. 142 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 53 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 546 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2025. Tuin: Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een prettige afwisseling van zon en schaduw. De riante overkapping met houtstek en de extra grond maken het mogelijk om hier in alle rust buiten te zitten en optimaal te genieten van ruimte en privacy. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.500

Cost of copper (estimated): € 11.040

2% transfer tax (€ 9.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.540

2,78%

Yearly

%

€ 22.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
405 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7991

Google Maps

Map of Dwingeloo

Geographic orientation and real estate agent density in Dwingeloo

Residential and neighborhood statistics in Dwingeloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dwingeloo. In 2025 were there 4.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.053.

Residents

4.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.053

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.762

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

63

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dwingeloo
Year Residents
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dwingeloo
Year Average WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Education level

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dwingeloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Electricity: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Electricity: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Electricity: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Electricity: 2.183

Business activity in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dwingeloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dwingeloo.

Frequently asked questions about living in Dwingeloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer houses in Dwingeloo

View more homes in this location.