Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Goudhaver 15

3755WC Eemnes • Utrecht

Sold Buyer's agent: Loggere Makelaardij

€ 669.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.230

Purchase price /m²: € 6.081

Photo Gallery

Goudhaver 15 Eemnes
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Met genoegen bieden wij te koop aan een gemoderniseerde en aantrekkelijke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, CARPORT en zonnige achtertuin op een perceel van 210 m² grond. De woning is gelegen aan een rustige straat in het landelijke Eemnes. De woning is o.a. voorzien van woonkeuken, zitkamer met gashaard, 4 slaapkamers en moderne badkamer en biedt comfort en ruimte. De achtertuin grenst aan een plantsoen. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 1988 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 110 m² Externe bergruimte: ca. 37 m² Inhoud: ca. 442 m³ Perceelsoppervlakte: 210 m² Energielabel: B geldig tot 26 november 2029 INDELING Begane grond U bereikt deze gezellige woning via de zijentree en komt in de entreehal voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en bergruimte onder de trap waar zich tevens de vloerverwarmingsunit bevindt en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met L-vormig keukenblok voorzien van houten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder 6-pits gasfornuis met brede oven, combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasser en close-in-boiler. De keuken loopt over in de gezellige woonkamer met gashaard en airco. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren en een enkele deur, zodat het binnen- en buitengevoel hier goed te beleven is. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via een dichte trap bereikt u de eerste verdieping en komt op de ruime overloop. Hier vindt u drie - in grootte variërende - slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. In de kleinste slaapkamer is een fraaie kastenwand gecreëerd. De overige twee slaapkamers zijn beide voorzien van een airco. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de c,v,-installatie – mooi weggewerkt in een kast – met daarnaast de wasmachine en droger. Hier tegenover is een kastenwand gemaakt. Doorlopend komt u in de vierde slaapkamer met dakraam en airco. Op de vloer ligt een fraaie pvc-vloer. GARAGE De garage beschikt over elektra en water, en is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en via de garagedeur onder de carport aan de voorzijde. De oprit is ruim en biedt toegang aan ca. 3 personenauto’s. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst direct aan een plantsoen en is bereikbaar via een achterom en poort. In de tuin bevindt zich een schuur voor de containers, zodat deze netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden. ALGEMEEN De woning is luxe afgewerkt met houten paneeldeuren, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en plafondplinten en een alarminstallatie. De gehele woning is voorzien van zonwering door middel van screens of een zonnescherm. De tuin beschikt over buitenverlichting. Indien gewenst, zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN De in de woning en tuin achtergebleven roerende zaken, het alarmsysteem, airco’s en raamdecoratie dienen door koper overgenomen te worden tegen een vergoeding van € 2.500,--. De levering dient plaats te vinden bij notariskantoor Eemnes. Kortom: een heerlijk, instapklaar gezinshuis op een rustige en groene locatie met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 669.000

Cost of copper (estimated): € 15.230

2% transfer tax (€ 13.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.230

3,04%

Yearly

%

€ 33.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
210 m²
Content
442 m³
External storage space
37 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.