Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Herderstasje 15

3755TB Eemnes • Utrecht

Sold

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 6.305

Photo Gallery

Herderstasje 15 Eemnes
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met royale garage en zonnige tuin Welkom bij Herderstasje 15 in Eemnes! Deze verzorgde hoekwoning biedt alles wat een gezin nodig heeft: drie slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne voorzieningen en een royale garage. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra privacy en een heerlijke tuin rondom de woning. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, een ideale plek om te wonen en op te groeien! INDELING Begane grond U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij ramen aan meerdere zijden. Het eetgedeelte sluit mooi aan op de open keuken, die praktisch is ingericht en toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waar een heerlijk diner bereid kan worden! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot de walk-in-closet, voorheen was dit een extra slaapkamer, welke eenvoudig weer terug te brengen is naar slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede royale slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en ligbad. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog een slaapkamer met dakraam. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine/-droger. Er is hier tevens extra bergruimte achter de knieschotten. Garage en buitenruimte Aan de achterzijde van de tuin staat een royale garage, ideaal als werkplaats, voor hobby’s of extra opslag. Voor en naast de woning is ruim voldoende plek om auto’s te parkeren. De zonnige tuin biedt veel privacy en meerdere zitplekken, zodat u de hele dag door van de zon kunt genieten. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Eemnes is een groen en gemoedelijk dorp, grenzend aan het Goois natuurgebied en het levendige Laren. In de directe omgeving vindt u supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden. Via de nabijgelegen A1 en A27 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel te bereiken. Ook Hilversum ligt vlakbij, met extra voorzieningen en uitstekende openbaarvervoerverbindingen. KENMERKEN • Instapklare hoekwoning met energielabel B • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Royale garage van ca. 21 m² • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers • Lichte woonkamer en open keuken • Zonnige tuin met veel privacy • Rustige ligging met voorzieningen op loopafstand • Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper Een unieke kans om comfortabel en zorgeloos te wonen op een fijne locatie in Eemnes. Kortom, dit is een gezinshuis waarvan wij zeggen: dit voelt als thuiskomen!! Voor een bezichtiging van deze hoekwoning kunt u contact opnemen met Bart Lammerts, NVM Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM-Aankoop makelaar mee te nemen.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
212 m²
Content
360 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HRC25 CW6 ll (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.