Jump to content
Logo of N.O.G.B. Makelaars

Vierkante Bosje 9

3755BE Eemnes • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

Vierkante Bosje 9 Eemnes
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Luxe en ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon en eigen parkeerplaats in Het Vierkante Bosje te Eemnes. Op een toplocatie aan de rand van het dorp, in de sfeervolle jaren ’30-stijl wijk Het Vierkante Bosje, bevindt zich dit uitstekend onderhouden (compleet gerenoveerd 2021) en lichte 3-kamerappartement (ca. 97 m²) op de eerste verdieping van een kleinschalig en luxe appartementencomplex (bouwjaar 2007 bestaande uit 16 appartementen). Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het westen, eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een separate berging. Hier woont u rustig, comfortabel en gelijkvloers, met zowel het centrum van Eemnes als het centrum van Laren op korte afstand. Winkels, restaurants, cafés, scholen, sportverenigingen, heide, bos en polderlandschap bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen (A1 en A27) binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Centrale entree, verzorgde en afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Appartement op de eerste verdieping Ruime hal met toegang tot alle vertrekken inclusief een separaat toilet. De royale woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen zeer veel lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon op het westen (ca. 8 m²). De open keuken is sfeervol en compleet uitgevoerd met onder andere een composiet werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder comfortabel en een tweede slaapkamer die desgewenst kan worden ingericht als een inloopkast, kantoorruimte of ander doeleinden. De zeer ruime badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De inpandige berging/technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie (2019), WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie vloer in warme houtlook en strak afgewerkte wanden. Parkeren en berging Privéparkeerplaats (ca. 12 m²) in afgesloten parkeergarage op de begane grond welke inpandig te bereiken is; Separate berging (ca. 5 m²); Extra inpandige bergruimte in het appartement. Omgeving Eemnes is centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. U woont hier in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving met een dorps karakter en een modern dorpshart. Voor een uitgebreider winkelaanbod en horeca bent u zo in onder andere Laren, Hilversum of Baarn. Hiervoor zijn er uitstekende mogelijkheden met het openbaar vervoer. De nabijgelegen Eempolder en uitgestrekte natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Kortom: een luxe, instapklaar en comfortabel appartement op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en het uitzicht zelf te ervaren. Kenmerken * compleet gerenoveerd in 2021; * Woonoppervlakte: ca. 97 m²; * Volledig geïsoleerd; * Energielabel A; * Lift aanwezig; * Videofooninstallatie en camerabewaking; * Elektrische zonwering; * Draaikiepramen met dubbel glas; * Gezonde en goed georganiseerde VvE; Het appartement wordt verkocht met een ‘niet-zelfbewoningsclausule’. Dit betekent dat verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
312 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.