Jump to content
Logo of Winkel & Buis makelaars en taxateurs

Kennedyboulevard 628

1931XL Egmond aan Zee • Noord-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 8.247

Photo Gallery

Kennedyboulevard 628 Egmond aan Zee
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen op 'hoog' niveau met zee- én duinzicht, zon en rust! Stelt u zich eens voor: wakker worden met zicht op de duinen, het strand, de zee, de zilte zeelucht en het geluid van de branding op de achtergrond. Dit royale appartement, gelegen op de 5e verdieping van het populaire complex “Terrasflat”, biedt een unieke combinatie van dit alles. Binnen herbergt het luxe afgewerkte appartement onder andere twee slaapkamers, een riante keuken en een lichte woonkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ruime douche. Het terras biedt een schilderachtig zicht op de duinen en het strand. Bij dit appartement hoort ook een garage; deze bevindt zich bij de entree. Verder is er nog een separate fietsenberging. Indeling: Via de hal betreedt u de ruime woonkamer, die samen met de half open keuken optimaal profiteert van het spectaculaire uitzicht. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. Het royale zonneterras van ruim 20 m² is gelegen op het zuiden, waardoor u hier al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten tot in de late uurtjes. Hier ervaart u elke dag het ultieme vakantiegevoel. Het appartement beschikt over een grote hoofdslaapkamer met vaste kast en wastafel, evenals een ruime tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Er is een separaat toilet en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. In de onderbouw bevinden zich een eigen berging en een garage, waarbij de garage zich direct naast de ingang van het gebouw bevindt; ideaal voor dagelijks gemak. De ligging is simpelweg uniek: direct aan het strand en de duinen, en toch op loopafstand van de gezellige dorpskern. Hier combineert u rust, natuur en levendigheid op een manier die zelden voorkomt. Een appartement waar elke dag voelt als vakantie – kom het zelf ervaren. Goed om te weten: • Gelegen aan een rustig wandelpad, direct aan de duinen en het strand • Woonoppervlak ca. 97 m² • Locatie op de 5e verdieping met fenomenaal uitzicht op duinen, strand en de zee • Onderdeel van het populaire complex “Terrasflat” • Groot zonneterras (ca. 20 m²) op het zuiden • Terras geheel voorzien van buitenzonwering • Momenteel twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer • Goed geïsoleerd, o.a. volledig voorzien van dubbel glas • Geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning • Recreatieve verhuur toegestaan (in ieder geval tot 31 december 2027) • Eigen garage direct naast de entree van het gebouw • Berging in het souterrain • Op korte fietsafstand van de gezellige dorpskern • Op circa 10 minuten van Alkmaar en 40 minuten rijden van Amsterdam

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1931

Google Maps

Map of Egmond aan Zee

Spatial overview of the work area in Egmond aan Zee

Residential and neighborhood statistics in Egmond aan Zee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Egmond aan Zee. In 2025 were there 4.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.000.

Residents

4.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Egmond aan Zee
Year Residents
2021 4.530
2022 4.575
2023 4.635
2024 4.590
2025 4.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Egmond aan Zee
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 435.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.705 0-15: 425 15-25: 375 25-45: 765 45-65: 1.265

Education level

Hoger

880

Praktisch

860

Middelbaar

1.390

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.850

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 1.378
Tussenwoningen 733
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 192

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 20
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

799

Label G

433

Label E

374

Label A

366

Label B

326

Label F

291

Label D

257

Label A+

183

Label A++

47

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Egmond aan Zee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.340
2021 1.350 2.390
2022 1.070 2.220
2023 920 2.070
2024 890 2.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.560

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.470

Business activity in Egmond aan Zee (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Egmond aan Zee
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 10
jul 2025 48
jun 2025 33
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 17
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Egmond aan Zee.

Frequently asked questions about living in Egmond aan Zee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Egmond aan Zee?

Egmond aan Zee telt in 2025 ongeveer 4.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Egmond aan Zee is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Egmond aan Zee ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Egmond aan Zee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Egmond aan Zee?

In Egmond aan Zee komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.378 woningen.

Meer houses in Egmond aan Zee

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.