Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Angoulèmehof 12

5627LH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.759

Photo Gallery

Angoulèmehof 12 Eindhoven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE Wonen in het groen, leven in gemak – ruime bungalow in Achtse Barrier. Bent u starter, (jong) gezin, senior die comfortabel en gelijkvloers wil wonen, of expat op zoek naar een kant-en-klare woning in Eindhoven? Deze geschakelde bungalow in de gewilde wijk Achtse Barrier combineert rust, ruimte en bereikbaarheid in een woning met volop potentieel én karakter. De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met parken, scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Deze woning is bijzonder geschikt voor: - Starters of jonge gezinnen die een betaalbare woning met tuin zoeken; - Senioren die gelijkvloers willen wonen, met alles op de begane grond en weinig onderhoud; - Expats die een rustige woonlocatie willen met goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij. De woning in het kort: - Woonoppervlakte: ± 83 m2 - Perceel: 167 m2 - Aantal slaapkamers: X - Tuin: Ruim, zonnig, privacyvol en met eigen achterom - Berging: Inpandig én toegankelijk vanaf de straatzijde (optioneel eenvoudig te veranderen in een - extra slaapkamer / werkplek) - Energielabel: C (geldig tot 13-11-2027) INDELING Entree & Hal: Ontvangsthal met meterkast (incl. glasvezel) en toegang tot de kruipruimte. Tussenportaal: Verbindt op praktische wijze alle ruimtes in de woning. Woonkamer: Riante, lichte living met grote raampartijen, hoog plafond en uitzicht op de tuin. Voorzien van sfeervolle vloer, handmatige rolluiken en prettige lichtinval. Hier voelt elke dag ruim en rustig. Open keuken: De open keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt volop ruimte voor de moderne keukenopstelling. De L-vormige opstelling is voorzien van: riant aanrechtblad, spoelbak, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat, boven-/onderkasten. Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als master bedroom. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin – ook perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Vernieuwde badkamer: Voorzien van dubbele wastafel, design radiator, inloopdouche, en toegang tot de bergzolder. Separaat toilet: Praktisch geplaatst en voorzien van luxe sanitair. Inpandige berging: Handige ruimte voor fietsen, opslag of hobby – met een eigen deur naar de straatzijde. Eventueel te gebruiken als extra slaapkamer en/of werkplek. Achtertuin: Zonnige, goed onderhouden tuin met volop privacy, sierbestrating, en een eigen achterom. Ideaal voor kinderen om veilig te spelen of om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Pluspunten op een rij: - Gelijkvloerse woning met eigen tuin en inpandige berging (optioneel om te bouwen tot een extra slaapkamer); - Groene woonomgeving met parken, vijverpartijen en speelruimte om de hoek; - Nabij winkelcentrum Biarritzplein, basisscholen, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen; - Uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen A2 en A50, én goede OV-verbinding met Eindhoven Centrum; - Veel lichtinval en privacy; - Rolluiken aanwezig; - Diverse parkeermogelijkheden direct voor de deur; - Isolerende beglazing aanwezig; - Drie (binnen) airco-units aanwezig. De locatie: Achtse Barrier – groen, rustig en compleet. De Achtse Barrier staat bekend om haar rustige straten, volwassen groen, en parkachtige sfeer. Het is een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven voor zowel jonge gezinnen als senioren. Met speeltuinen, brede stoepen en voldoende parkeergelegenheid is het een veilige en kindvriendelijke omgeving. En voor wie werkt in Eindhoven of daarbuiten: binnen 10 autominuten bent u op de A2 of A50, en met de fiets of bus staat u zó in het centrum of op het station. Deze geschakelde bungalow biedt alles wat u nodig hebt voor comfortabel wonen, of u nu een nieuwe start maakt, toe bent aan gelijkvloers gemak, of een praktische woning zoekt.... hier woont u in alle rust, met alles binnen handbereik. Interesse? Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
167 m²
Content
295 m³
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
13-06-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.