Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Biesterweg 63

5615AG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Janssen Steijlen

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.453

Photo Gallery

Biesterweg 63 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum bevindt zich deze sfeervolle, gemoderniseerde jaren ‘30 woning met tal van authentieke elementen. Denk hierbij aan een hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning beschikt over energielabel A en biedt een lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een prachtige, ruime tweede verdieping, een moderne keuken en badkamer, en een privacy biedende, zonnige achtertuin op het oosten met berging en achterom. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het Stadswandelpark, het Parktheater en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum, centraal station, diverse sportvoorzieningen, de High Tech Campus, TU Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A! - De woning is voorzien van dak- vloer- en muurisolatie. - De woning beschikt over zonnepanelen. - In 2020 zijn de dakpannen vernieuwd. - De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven ligt op enkele minuten fietsafstand. Begane grond: De karakteristieke entree is voorzien van een houten voordeur en fraaie glas-in-lood ramen rondom. De ruime hal is voorzien van een houten vloer, authentieke wandbetegeling, een moderne meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. De modern betegelde toiletruimte is voorzien van een closet. De lichte en ruime woon-/eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De woon-/eetkamer is verder voorzien van een houten vloer en een schouw met sfeervolle houtkachel. Vanuit de woon-/eetkamer is er een speelse doorkijk met zicht op de keuken. Ook is de keuken middels een deur te bereiken vanuit de woon-/eetkamer. De keuken is zowel vanuit de woon-/eetkamer als de hal te bereiken en beschikt over authentieke wandbetegeling en een moderne keukeninrichting welke aan twee zijden is opgesteld. De keukeninrichting is voorzien van een houten aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en toegang tot de praktische kelderkast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 1 is ruim van formaat en aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 2 is eveneens ruim van formaat, aan de achterzijde gelegen en beschikt over een fijne airco. Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer en heeft een deur naar het plat dak. De royale, modern betegelde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel, een urinoir en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze bijzonder ruime vierde slaapkamer is een echte eyecatcher door de hoogte tot in de nok en de vele dakvensters die dit versterken én daarnaast ook nog eens zorgen voor een zeer prettige lichtinval. Daarnaast beschikt ook deze ruimte over een fijne airco en de op maat gemaakte kastenwand zorgt voor veel extra opbergruimte. Ook zijn hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel weggewerkt. Tuin: De diepe, privacy biedende achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van een stenen berging (met elektra) en een achterom. De zonnige achtertuin beschikt verder over sierbestrating, een gazon, een prachtige magnolia en twee zonneterrassen waarvan één direct aan de woning gelegen en één overdekt terras achterin de tuin. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire stadsdeel Stratum, op een centrale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, Stadswandelpark en het Parktheater. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, Station Eindhoven Centraal en diverse sportfaciliteiten zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
139 m²
Content
457 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.