Residents
249.873
Last year: 2026
Biesven 3
5645KL Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 1.095.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.118.750
Purchase price /m²: € 5.733
Photo Gallery
Description
Riante villa in de groene en geliefde wijk Gijzenrooi Welkom in Gijzenrooi, een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven. Deze kindvriendelijke buurt staat bekend om haar groene lanen, rustige sfeer en goede voorzieningen. Hier wonen gezinnen die het beste van twee werelden waarderen: de rust van een groene omgeving én de nabijheid van scholen, sportclubs, winkels en het bruisende stadsleven van Eindhoven. Op deze ideale plek staat een ruime, vrijstaande en duurzame villa (energielabel A) met veel leefruimte, een riante tuin en verder alles wat een gezin zich kan wensen. Indeling Begane grond: Bij aankomst valt deze imposante woning door zijn fraaie architectuur direct op. De brede oprit met plek voor twee auto’s geven al een goed beeld van de rest van de woning, die rust en klasse uitstraalt. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een ruime ontvangsthal waarvan de open trapopgang tot aan de nok doorloopt. De marmeren vloer voorzien van vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd zet direct de toon voor deze charmante woning met volop mogelijkheden. De grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval zorgen voor een warm welkom. De hal beschikt over een garderobe voor de jassen, een keurige toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een glazen deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is het hart van deze woning. Een heerlijke plek om samen te zijn en te genieten van de aanwezige rust en ruimte. Dankzij de diverse raampartijen doorlopend tot aan de grond en de grote schuifpui die zorgt voor een open verbinding met de tuin geniet je de hele dag van veel natuurlijk lichtinval en een prettige leefomgeving. De aanwezige gashaard biedt extra gezelligheid in de avonden, terwijl inbouwspots in het plafond de sfeer in de woonkamer compleet maken. De keuken in hoekopstelling geplaatst en met een fantastisch zicht op de achtertuin biedt volop werk- en bergruimte. Zo is er naast de vele bergruimtes en lades een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en een dubbele spoelbak met mengkraan aanwezig. Hier kun je met het gezin ontbijten of (samen)koken in een prettige, licht overgoten ruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, een provisiekast voor de boodschappen en toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is verwarmd, voorzien van een nette tegelvloer, diverse opbergkasten en een deur naar zijtuin, handig voor o.a. de afvalbakken. Deze ruimte beschikt over een elektrische roldeur en is daardoor ideaal geschikt voor het plaatsen van een auto, fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. De master bedroom is extra royaal van opzet, beschikt over een praktische inbouwkast, zowel ramen aan de zij- als achterkant en is voorzien van ingebouwde plafond verlichting. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en genieten lekker veel daglicht door dakkapellen en ramen. De keurige badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels inclusief vloerverwarming. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel en inbouwspots voor sfeerverlichting. Deze ruimte is uitermate geschikt om lekker te ontspannen na een drukken (werk)dag. Op de eerste verdieping bevindt zich een apart toiletruimte. Praktisch voor een gezin met meerdere gezinsleden. Zolderverdieping: Via een afgesloten ruimte krijg je toegang tot extra bergruimte wat ideaal is voor grote gezinnen die veel spullen hebben. Vanuit deze ruimte vind je tevens een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De ruime overloop is voorzien van diverse praktische inbouwkasten met schuifdeuren waar ruimte is voor veel opbergmogelijkheden. De afgesloten zolderkamer beschikt over een dakraam en de opstelling van de cv-installatie. Ook is hier ontzettend veel extra bergruimte te vinden. Tuin De riante tuin rondom de woning gelegen biedt voor elk gezinslid wat wils. De achtertuin op het noordwesten heeft meerdere terrassen, waaronder een hoofdterras met (elektrische) zonneluifels en een terras met sfeervolle pergola. Daarnaast zijn er een houten, vrijstaande schuurtje voor tuingereedschap en een groot grasveld met diverse plantenborders aanwezig. De buitenverlichting zorgt voor een fijne sfeer in de avond en de ijzeren hekwerken aan de zijkanten van de tuin zorgen voor de veiligheid. Kinderen kunnen hier ongestoord spelen, terwijl ouders genieten van rust en privacy. Deze tuin is een heerlijke plek om te genieten. De buurt Gijzenrooi: Gijzenrooi is een groene, ruim opgezette wijk aan de oostkant van Eindhoven. De buurt staat bekend om haar rustige karakter, kindvriendelijke straten en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Fiets je iets verder, dan ben je zo bij de Genneper Parken, de High Tech Campus, of het gezellige centrum van Eindhoven. De wijk biedt bovendien een sterke sociale samenhang. Buren kennen elkaar, kinderen spelen samen op straat, en er heerst een prettige, dorpse sfeer binnen de stad. Kortom Een ideaal familiehuis met ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging in een van de fijnste wijken van Eindhoven. Hier kun je jarenlang met plezier wonen, midden in het groen en toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met ruime tuin, oprit en garage; - Energielabel A, volledige isolatie en 6 zonnepanelen; - Marmeren vloer met vloerverwarming op begane grond; - Vier slaapkamers en extra zolderkamer met veel bergruimte; - Fraaie tuin rondom met zonneterrassen, pergola en houten berging; - Aanvaarding in overleg; - Gelegen in een rustige en groene wijk van Eindhoven.
Mortgage berekenen
€ 1.095.000
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750
3,04%
Yearly
%
€ 54.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 191 m²
- Land area
- 623 m²
- Content
- 796 m³
- Other enclosed space
- 24 m²
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- External storage space
- 5 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1994
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 17-11-2025
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en verwarming
Additional features
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
St Wirostraat 12
5643MZ Eindhoven
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Carmelitessenstraat 37
5652EW Eindhoven
€ 450.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 103 m²
- Land area
- 81 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Voorterweg 214
5611TT Eindhoven
€ 265.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Buitendreef 37
5629TA Eindhoven
€ 650.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 106 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
van Aitzemastraat 16
5624GK Eindhoven
€ 469.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Veldmaarschalk Montgomerylaan 143
5612BB Eindhoven
€ 329.500 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Zanddreef 138
5658AG Eindhoven
€ 650.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 177 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Akkerstraat
5615HR Eindhoven
€ 1.895 p/m
€ 26/m²
Save as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
