Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Esperenkamp 37

5632PX Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 1.080.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.103.450

Purchase price /m²: € 4.044

Photo Gallery

Esperenkamp 37 Eindhoven
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Een onder fraaie architectuur gebouwde, ruim opgezette villa op goed bemeten perceel met rustige ligging en liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers! De woning is gunstig gesitueerd aan de rand van de wijk Heesterakker (stadsdeel Woensel) aan een rustige, kindvriendelijke, breed opgezette woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Deze energiezuinige en zeer degelijk gebouwde woning is door de jaren heen goed onderhouden en keurig bewoond. Wonen en werken kan ideaal gecombineerd worden! Prettige, rustige ligging, maar toch op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, het snelwegennet, meerdere basisscholen en kinderdagverblijven, winkelcentrum Vaartbroek, het Stadscentrum en winkelcentrum Woensel. Bent u benieuwd naar alle mogelijkheden die deze villa u te bieden heeft? Kom dan vrijblijvend kijken naar dit fraaie aanbod! LOCATIE: De woning is gelegen in de wijk Heesterakker, in het noordoostelijk deel van stadsdeel Woensel. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonstraat met volop parkeergelegenheid. Daarnaast is er ook plaats voor 2 auto’s op eigen perceel. Zeer goede ontsluiting via de John F. Kennedylaan en prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). De afstand naar het Stadscentrum is gering met 5 autominuten. Bushaltes voor lijn 4 en de lijnen 154, 156 en 157 met goede verbinding naar Eindhoven Centrum en het Centraal Station bevinden zich op resp. slechts 200 en 350 meter loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Son is snel te bereiken. Meerdere basisscholen liggen op korte afstand en dit geldt ook op het gebied van kinderdagverblijven. Diverse scholen in het voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. WC Vaartbroek ligt nabij en biedt een diversiteit aan winkels, zoals de Lidl, Albert Heijn, supermarkt Vaartbroek, Kruidvat, Etos, bakker, slager, kapper, bloemist en kledingzaak. Daarnaast bevinden zich hier ook diverse horecagelegenheden. Het alom bekende Winkelcentrum Woensel biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca en is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Op het gebied van sport heeft deze locatie veel te bieden, denk hierbij aan voetbal, tennis, padel en korfbal. Tot slot zit de natuurliefhebber ook goed; beschermd natuurgebied Dommeldal waar rivier de Dommel doorheen kronkelt, ligt om de hoek! INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met mooie volwassen palmboom, bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Aan de rechterzijde leidt de oprit naar de carport. De oprit biedt plaats aan 2 auto's. Lichte hal met tegelvloer, garderobe en meterkast (13 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars). Ruime, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubeltje. Studeer-/werkkamer: Aan de andere kant van de hal is er toegang tot een separate ruimte waar gewerkt of gestudeerd kan worden. Ideaal om in geval van eigen bedrijf klanten aan huis te kunnen ontvangen. De kamer is voorzien van een tegelvloer en airconditioning. Woonkamer: De woonkamer is in 2 delen te verdelen; aan de voorzijde bevindt zich een t.v.-/zithoek met ramen tot op de grond en een airco unit en een aan de open keuken grenzend eetgedeelte met fraaie gashaard en ruime provisiekast onder de trap. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten delen vloer. Serre: Vanuit het eetgedeelte loopt u de prachtige in 2005 aangebouwde serre in. Deze tuinkamer met tegelvloer geniet veel lichtinval door de aanwezige lichtstraat en de grote raampartijen. Vanaf hier heeft u een heerlijk zicht op de achtertuin. De serre heeft 2 maal openslaande deuren en een schuifpui waardoor het contact met de tuin bij mooi weer nog beter wordt. Verder is er een pelletkachel en een airco unit aanwezig. Keuken: De open keuken met tegelvloer, welke aan de rechterachterzijde van de woning is gesitueerd met eveneens zicht op de achtertuin, heeft een inrichting in twee delen met granieten werkbladen en volop kastruimte en lades. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en magnetron. Wasruimte: Separate wasruimte naast de keuken met aansluiting wasmachine en wasdroger en een uitstortgootsteen. C.v.-/bergruimte: Praktische ruimte met tegelvloer, opstelling Brinck heteluchtverwarming en HRe Intergas combiketel (beiden 2018) en volop bergruimte. Loopdeur naar carport. Badkamer & Slaapkamer: Aan de linkerachterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer (13 m2) met aangrenzend een eigen badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische kraan, regen- en handdouche, hangcloset en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Ouderslaapkamer met eikenhouten delenvloer en airconditioning. TUIN: Royale, geheel omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noorden gericht. Ruim terras direct tegen het huis aan. Kunstgras gazon, bestrating en borders met vaste beplanting. Prieel met verlichting en warmtelamp. Poort naar achterom en poort naar carport. Houten berging in twee delen. Eén deel in gebruik als fietsenberging, ander deel in gebruik als werkruimte. Beiden voorzien van elektra. Werkruimte is volledig geïsoleerd. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot liefst 7 slaapkamers en de badkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking welke doorloopt over de gehele eerste verdieping. Slaapkamer 2: Deze grote slaapkamer met vloerbedekking bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 17 m2. Slaapkamer 3: Aan de linkerachterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met vloerbedekking. Deze kamer is 14 m2 groot. Slaapkamers 4 en 5: Deze slaapkamers (9,1 m2 en 6,5 m2) zijn aan de achterzijde in het midden gelegen. Beiden voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 6: Deze slaapkamer ligt aan de rechterachterzijde en is met 13 m2 ruim te noemen. Ook hier ligt vloerbedekking. Slaapkamer 7: Deze kamer van 10 m2 ligt aan de rechterzijde in het midden. Voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 8: Deze ruim bemeten slaapkamer (ca. 16,5 m2) is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en een deur naar het balkon. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde in het midden van de woning gesitueerd en voorzien van een whirlpool met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset, wastafelmeubel en deur naar het balkon. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een grote villa met liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers, een fraaie serre, separate werkkamer, ruim perceel zonder achterburen, onderhoudsvriendelijke tuin, carport en dubbele berging. - Slapen en baden op zowel begane grond als op eerste verdieping. - Energiezuinige woning (label A) met heteluchtverwarming, 4 airco’s, 20 zonnepanelen, een pelletkachel en een sfeervolle gashaard. - Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast. HR isolerende beglazing in hardhouten draai-/kiepramen. - Alarminstallatie en laadpaal t.b.v. elektrische auto blijven achter. - De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren. Ze hebben de woning in 1995 laten bouwen en in 2005 heeft een grondige verbouwing plaats gevonden. - Bijzondere architectuur! - Combinatie van wonen en werken is eenvoudig te realiseren. - Gunstige ligging aan de rand van de wijk Heesterakker; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. het Stadscentrum, Son en Breugel, WC Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het snelwegennet. - Het betreft een kindvriendelijke woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. - Laat u verrassen door deze forse vrijstaande woning welke goed onderhouden en van vele gemakken voorzien is en op een gunstige woonlocatie gelegen!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.080.000

Cost of copper (estimated): € 23.450

2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.103.450

3,04%

Yearly

%

€ 54.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.080.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
267 m²
Land area
656 m²
Content
991 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
387 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRe Intergas, Brinck hetelucht verwarming (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.