Jump to content
Logo of VMG Makelaars

Grasbloem 109

5658GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Grasbloem 109 Eindhoven
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Grasbloem 109 – Modern, Licht en Instapklaar Wonen in het Geliefde Grasrijk FOR ENGLISH SEE BELOW Bent u op zoek naar een comfortabele, instapklare woning op een rustige en centrale locatie? Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de populaire wijk Grasrijk (Meerhoven) combineert ruimte, licht, privacy en een strategische ligging. Met drie royale slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht aan de voorzijde is dit een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is volledig instapklaar en strak afgewerkt met gestucte, wit gesausde wanden en een nette laminaatvloer door de gehele woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de oost- als westzijde geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht. Wat maakt deze woning bijzonder? * Vrij uitzicht aan de voorzijde over de tuinen van de overburen, wat zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel. * Gelegen aan een brede straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; rustig, veilig en kindvriendelijk. * Zonnige achtertuin op het westen met middag- en avondzon. * Strategische ligging ten opzichte van ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport. * Afgesloten mandelig binnenterrein met elektrisch hekwerk, ideaal voor kinderen en huisdieren. * Energiezuinige woning met energielabel A. * Moderne installaties, waaronder een vraaggestuurde mechanische ventilatie (Orcon MVS15) en warmtewisselaar (Ferroli BlueCity 300), beide circa 4 jaar oud en voorzien van draadloze afstandsbedieningen in badkamer. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in een lichte hal met groot raam, meterkast en bergkast met stadsverwarmingsunit. De meterkast is modern uitgevoerd met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. De ruime woonkamer voelt licht en open aan en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De afzuiging is aangesloten op de mechanische ventilatie. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. * Slaapkamer 1 (voorzijde/oostzijde) beschikt over een Frans balkon en een prachtig vrij uitzicht. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet u hier van veel privacy, ochtendzon en een prettige lichtinval. * Slaapkamer 2 (achterzijde/westzijde) is de royale hoofdslaapkamer met uitzicht op het rustige afgesloten binnenterrein. Hier profiteert u van veel middagzon en een stille slaapomgeving. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met: * whirlpool ligbad, * aparte douchecabine, * tweede toilet, * wastafelmeubel met sfeerverlichting, * hoge badkamerkast met veel opbergruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend lichte tweede verdieping. Dankzij de grote raampartij valt ook hier veel daglicht binnen. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De derde ruime slaapkamer aan de oostzijde beschikt eveneens over een Frans balkon en vrij uitzicht. Door de royale indeling is het eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en is perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over: * een stenen berging, * een comfortabele veranda/overkapping, * de mogelijkheid om een carport of parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. Via de achterom bereikt u het afgesloten mandelige binnenterrein, volledig eigendom van de bewoners. Het terrein is voorzien van een op afstand bedienbaar elektrisch hekwerk, waardoor kinderen en huisdieren veilig buiten kunnen spelen. Sport, Groen en Ontspanning De woning ligt op korte afstand van diverse sport- en recreatievoorzieningen: * Park Meerland en de voormalige golfbaan Welschap liggen op circa 5 minuten loopafstand, ideaal voor wandelen, hardlopen en recreatie. * Diverse speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. * TV Meerhoven (tennis/padel) en DBS voetbalvereniging liggen op ongeveer 10 minuten lopen. * Sportschool Artisport bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand. Centrale en Strategische Ligging De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen en uitvalswegen. * Meerhoven Centrum: minder dan 5 minuten lopen * International School en basisscholen ’t Slingertouw & op loopafstand * Eindhoven Centrum: circa 15 minuten fietsen of 15 minuten met buslijn 401 * ASML & High Tech Campus: circa 10–20 minuten fietsen * International School Eindhoven (ISE): minder dan 10 minuten fietsen Een Regio Vol Ontwikkeling De regio Eindhoven groeit sterk en ontwikkelt zich tot een van de belangrijkste technologische regio’s van Europa. De uitbreiding van ASML en de ontwikkeling van een grootschalige groene campus in Meerhoven geven een positieve impuls aan de wijk en de regio. Samen met de verwachte groei van werkgelegenheid bij toeleveranciers biedt dit uitstekende perspectieven voor wonen én waardeontwikkeling. Algemene Informatie * Energielabel * Volledig geïsoleerd * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Strak gestucte en wit gesausde wanden * Laminaatvloer door de gehele woning * Vraaggestuurde mechanische ventilatie (Orcon MVS15) en warmtewisselaar (Ferroli BlueCity 300), beide circa 4 jaar oud * Draadloze bediening van ventilatiesysteem in badkamer en keuken Een moderne, lichte en uitstekend onderhouden woning op een rustige toplocatie in Meerhoven. Instapklaar en ideaal voor gezinnen, professionals en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Grasbloem 109 – Modern, Bright and Move-in Ready Living in Popular Grasrijk Are you looking for a comfortable, move-in ready home in a quiet yet central location? This exceptionally well-maintained terraced house in the highly sought-after Grasrijk district (Meerhoven) combines space, natural light, privacy, and a strategic location. Featuring three spacious bedrooms (with the possibility to create a fourth), a sunny west-facing garden, and unobstructed views at the front, this is the ideal family home for those seeking peaceful living with all amenities nearby. The property is fully move-in ready and finished to a high standard, with smooth plastered white-painted walls and neat laminate flooring throughout the entire house. Large windows on both the east and west sides provide an abundance of natural daylight throughout the day. What makes this home special? * Unobstructed views at the front overlooking the gardens of neighboring homes, creating an exceptional sense of privacy and openness. * Located on a wide street with local traffic only, offering a quiet, safe, and family-friendly environment. * Sunny west-facing backyard with afternoon and evening sun. * Strategically located near ASML, the High Tech Campus, and Eindhoven Airport. * Secure shared courtyard accessible through an electrically operated gate, ideal for children and pets. * Energy-efficient home with Energy Label A. * Modern installations, including a demand-controlled mechanical ventilation system (Orcon MVS15) and heat exchanger (Ferroli BlueCity 300), both approximately 4 years old and equipped with wireless remote controls in the bathroom and kitchen. Layout Ground Floor Through the covered entrance, you enter a bright hallway with a large window, meter cupboard, and storage closet housing the district heating unit. The electrical installation is modern and equipped with 9 circuits and 3 residual-current circuit breakers. The spacious living room feels bright and open and includes a practical under-stair storage cupboard. At the rear of the house is the modern open kitchen, fitted with various built-in appliances including a ceramic cooktop, combi oven, and dishwasher. The extractor hood is connected to the mechanical ventilation system. First Floor The first floor provides access to two spacious bedrooms and a fully equipped bathroom. * Bedroom 1 (front/east side) features a French balcony and beautiful unobstructed views. With no direct neighbors opposite, this room offers excellent privacy, pleasant morning sunlight, and abundant natural light. * Bedroom 2 (rear/west side) is the generous master bedroom overlooking the quiet enclosed courtyard. Here you can enjoy afternoon sun and a peaceful sleeping environment. The fully tiled bathroom includes: * whirlpool bathtub, * separate shower cabin, * second toilet, * vanity unit with ambient lighting, * tall bathroom cabinet with ample storage space. Second Floor A fixed staircase leads to the surprisingly bright second floor. Thanks to the large window section, this level also enjoys plenty of natural daylight. The landing contains connections for washing appliances and additional storage space. The spacious third bedroom on the east side also features a French balcony and unobstructed views. Due to the generous layout, it is easy to create a fourth bedroom, home office, or hobby room. Outdoor Space The low-maintenance backyard faces west and is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The garden also includes: * a detached stone storage shed, * a comfortable covered terrace/veranda, * the possibility to create a private parking space or carport. Through the rear entrance, you reach the enclosed shared courtyard, fully owned by the residents. The courtyard is secured with a remotely operated electric gate, allowing children and pets to play safely outdoors. Sports, Green Spaces and Recreation The property is located close to various sports and recreational facilities: * Park Meerland and the former Welschap golf course are approximately a 5-minute walk away, ideal for walking, jogging, and recreation. * Several playgrounds are located in the immediate vicinity. * TV Meerhoven (tennis/padel club) and DBS football club are about a 10-minute walk away. * Artisport gym is located approximately 5 minutes away on foot. Central and Strategic Location The property is very conveniently located in relation to amenities, schools, and major roads. * Meerhoven Shopping Center: less than 5 minutes walking distance * Eindhoven city center: approximately 15 minutes by bike or 15 minutes by bus line 401 * ASML & High Tech Campus: approximately 10–20 minutes by bike * International School Eindhoven (ISE): less than 10 minutes by bike * International School and primary schools ’t Slingertouw & within walking distance A Region with Strong Future Potential The Eindhoven region is experiencing significant growth and is developing into one of Europe’s leading technology hubs. The expansion of ASML and the development of a large-scale green campus in Meerhoven will provide a strong positive impulse to the neighborhood and surrounding region. Combined with the expected growth in employment among suppliers and technology companies, this offers excellent prospects for both living quality and long-term property value development. General Information * Energy Label A * Fully insulated * Hardwood window frames with insulating glazing * Smooth plastered and white-painted walls throughout * Laminate flooring throughout the entire house * Demand-controlled mechanical ventilation system (Orcon MVS15) and heat exchanger (Ferroli BlueCity 300), both approximately 4 years old * Wireless ventilation controls in both bathroom and kitchen A modern, bright, and exceptionally well-maintained home in a quiet prime location in Meerhoven. Fully move-in ready and ideal for families, professionals, and anyone looking for comfortable living close to all amenities.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
109 m²
Content
485 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.