Jump to content
Logo of Princen Peelen Makelaars

Kruidenhof 8

5632MD Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.650

Purchase price /m²: € 3.053

Photo Gallery

Kruidenhof 8 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een levendige straat in Eindhoven, direct boven de voorzieningen van winkelcentrum Vaartbroek, ligt dit verrassend ruime en instapklare 3-kamerappartement met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een lang balkon met vrij uitzicht op groen en de omgeving. Het appartement is in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling met onder meer een vernieuwde keuken, badkamer, toilet, pvc-vloeren en aangepakte installaties. De ligging combineert het gemak van winkels letterlijk binnen handbereik met een prettig open gevoel. Aan de voorzijde kijkt u uit over groen, parkeergelegenheid en de omliggende bebouwing, terwijl de woning zelf juist een rustige en verzorgde indruk maakt. Het complex beschikt over een centrale entree met bellentableau en brievenbussen en het appartement is bereikbaar via de galerij aan de achterzijde. Bijzonderheden • Gelegen boven winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik; • Royale en lichte woonkamer met flexibele indelingsmogelijkheden; • Moderne keuken (2021) in praktische dubbele opstelling; • Lang balkon met vrij uitzicht op groen en de omgeving; • Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel; • Separaat, modern toilet (2021); • Voorzien van nette pvc-vloeren (2021); • Waterleidingen en afvoeren vernieuwd (2021); • Elektrische installatie vernieuwd inclusief groepenkast (2021); • Servicekosten € 442,79 p/m incl. onderhoud, schoonmaak en verzekeringen; • VvE bezig met verduurzamingsplannen (stukken beschikbaar); • Centrale ligging met goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid in de directe omgeving. APPARTEMENT Eenmaal binnen valt direct op hoe ruim de entree is opgezet. De hal is modern afgewerkt en biedt volop plaats voor garderobe, extra kastruimte en dagelijks gebruik. Ook de separate toiletruimte is strak en eigentijds uitgevoerd, wat meteen de verzorgde staat van de woning onderstreept. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dit is een royale en sfeervolle leefruimte met brede raampartijen, veel daglicht en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De huidige indeling laat goed zien hoe prettig de ruimte in gebruik is, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een andere opstelling, bijvoorbeeld met een extra werkplek, speelhoek of grotere eettafel. De afwerking met pvc-vloer, strakke wanden en moderne binnendeuren zorgt voor een rustig en eigentijds geheel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De dubbele opstelling zorgt voor veel werkruimte, veel bergruimte en een praktische indeling voor dagelijks koken. Daarnaast is er ruimte voor een kleine zit- of koffieplek. Vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon is een aantrekkelijke extra van deze woning. Dankzij de lengte is er voldoende ruimte voor een zitje, planten en eigen invulling. U kunt hier heerlijk buiten zitten met vrij zicht over de straat, het groen en de open omgeving. Daarmee is het balkon niet alleen functioneel, maar ook een prettige verlenging van de woonruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen een lichte en ontspannen sfeer. De kamer beschikt over een brede kastenwand en biedt naast een groot bed ook ruimte voor aanvullende meubels of een rustig zitgedeelte. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en laat zich uitstekend gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en stellen tot thuiswerkers of kleine gezinnen. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, regendouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De afwerking met grote tegels, zwarte accenten en geïntegreerde verlichting geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aangepakt. Volgens opgave van verkoper zijn in 2021 onder meer keuken, badkamer, toilet, pvc-vloeren, waterleidingen en afvoeren vernieuwd en is in 2022 de elektrische installatie aangepakt met een nieuwe groepenkast en vernieuwd leidingwerk. Dat maakt dit appartement niet alleen aantrekkelijk qua uitstraling, maar ook comfortabel in het dagelijks gebruik. Het betreft een appartement binnen een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 442,79 en omvat onder meer reservering voor groot onderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing aan de buitenzijde en schilderwerk. Daarnaast is er een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. De VvE is al langere tijd bezig met verduurzaming van het complex; hierover zijn extra stukken beschikbaar. Volgens opgave zullen in de toekomst concrete stappen worden gezet, waarbij extra bijdragen kunnen horen, tegenover een verwachte forse verlaging van de kosten voor verwarming en warm water. Kortom: een verrassend ruim, smaakvol gemoderniseerd en veelzijdig appartement op een centrale locatie in Eindhoven, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en een indeling die veel woonmogelijkheden biedt. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 290.000

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.650

2,78%

Yearly

%

€ 14.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 290.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.