Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

Leenderweg 102

5615AC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 5.268

Photo Gallery

Leenderweg 102 Eindhoven
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar appartement in het hart van Eindhoven! Dit keurig onderhouden 2-kamerappartement (56 m²) is ideaal gelegen op de begane grond in Eindhoven. De woning biedt een uitstekende indeling met een lichte, ruime woonkamer, een moderne open keuken en een comfortabele slaapkamer. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van optimaal wooncomfort en directe toegang tot de woonomgeving. Een perfecte kans voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een centrale locatie. De ligging aan de Leenderweg 102 in het geliefde stadsdeel Stratum biedt een uitstekende balans tussen stedelijke dynamiek en wooncomfort. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven en het uitgaansgebied Stratumseind zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Voor recreatie en natuur zijn de nabijgelegen Genneper Parken een groot pluspunt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, winkels en de uitvalswegen naar de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex. De centrale entree is verzorgd en geeft via een afgesloten portiek, voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen, toegang tot de woning. Appartement: Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. Woonkamer: De lichte woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Keuken: De keuken is praktisch ingedeeld met een keukenblok in een lichte kleurstelling, voorzien van voldoende kastruimte. Het keukenblok is uitgerust met een kookplaat en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, netjes geïntegreerd in het keukenblok. Slaapkamer: De slaapkamer die rust uitstraalt en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als in de rest van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote kastenwand, die zorgt voor veel praktische opbergruimte. Dankzij het grote raam geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval. Badkamer: Badkamer voorzien van een wastafel met spiegel en een douchecabine. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De douchecabine is voorzien van een glazen deur. Berging: Naast de badkamer bevindt zich een handige inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen of voorraad. Bijzonderheden: - Instapklaar 2-kamerappartement van 56 m² op een centrale locatie in Eindhoven; - Lichte woonkamer met open keuken en veel natuurlijke lichtinval; - Comfortabele slaapkamer uitgerust met een royale kastenwand; - Compleet betegelde badkamer en praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting; - Uitstekende ligging nabij het stadscentrum, uitvalswegen en de Genneper Parken;

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,19%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
189 m³

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.