Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Leenderweg 102

5615AC Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 5.268

Fotogalerij

Leenderweg 102 Eindhoven
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar appartement in het hart van Eindhoven! Dit keurig onderhouden 2-kamerappartement (56 m²) is ideaal gelegen op de begane grond in Eindhoven. De woning biedt een uitstekende indeling met een lichte, ruime woonkamer, een moderne open keuken en een comfortabele slaapkamer. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u van optimaal wooncomfort en directe toegang tot de woonomgeving. Een perfecte kans voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een instapklaar appartement op een centrale locatie. De ligging aan de Leenderweg 102 in het geliefde stadsdeel Stratum biedt een uitstekende balans tussen stedelijke dynamiek en wooncomfort. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven en het uitgaansgebied Stratumseind zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Voor recreatie en natuur zijn de nabijgelegen Genneper Parken een groot pluspunt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, winkels en de uitvalswegen naar de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex. De centrale entree is verzorgd en geeft via een afgesloten portiek, voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen, toegang tot de woning. Appartement: Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. Woonkamer: De lichte woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Keuken: De keuken is praktisch ingedeeld met een keukenblok in een lichte kleurstelling, voorzien van voldoende kastruimte. Het keukenblok is uitgerust met een kookplaat en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, netjes geïntegreerd in het keukenblok. Slaapkamer: De slaapkamer die rust uitstraalt en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als in de rest van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote kastenwand, die zorgt voor veel praktische opbergruimte. Dankzij het grote raam geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval. Badkamer: Badkamer voorzien van een wastafel met spiegel en een douchecabine. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De douchecabine is voorzien van een glazen deur. Berging: Naast de badkamer bevindt zich een handige inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen of voorraad. Bijzonderheden: - Instapklaar 2-kamerappartement van 56 m² op een centrale locatie in Eindhoven; - Lichte woonkamer met open keuken en veel natuurlijke lichtinval; - Comfortabele slaapkamer uitgerust met een royale kastenwand; - Compleet betegelde badkamer en praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting; - Uitstekende ligging nabij het stadscentrum, uitvalswegen en de Genneper Parken;

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
189 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.