Jump to content
Logo of Elias Makelaars

Lichtstraat 311

5611XG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.965

Photo Gallery

Lichtstraat 311 Eindhoven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Midden in het stadscentrum, op de zevende verdieping van appartementengebouw ‘De Vorst’ gelegen ruim 3-kamerappartement met ruim zonnig balkon en prachtig uitzicht over o.a. het Wilhelminaplein, berging op de begane grond en eigen parkeerplaats in het souterrain met aangrenzend een tweede berging. Het 8 verdiepingen tellende complex beschikt over een liftinstallatie. Het appartement geniet door de aanwezigheid van grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Naast de ruime woonkamer beschikt het appartement over een nette open keuken, een ruime badkamer en 2 slaapkamers. Centrale, goed bereikbare gewilde woonlocatie in mooi gebouwencomplex aan de Lichtstraat. Op korte afstand van openbaar vervoer, horeca, supermarkten, scholen, medisch centrum en uitvalswegen naar snelwegennet. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 23 m2 Bruto inhoud woning: 290 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Eindhoven Sectie: D Nummer: 3631 Appartementsindex(en): 3 & 60 Aandeel in de gemeenschap: 13/100e & 1/486e Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A++; - Videofooninstallatie aanwezig; - Verwarming en warm water via stadsverwarming. Derhalve gasloos; - 2 slaapkamers; - Separaat toilet met wandcloset en fontein; - Ruime badkamer voorzien van een wastafel, separate douche en ligbad; - Open keuken voorzien van een oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende onder en boven kastjes; - Kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ isolerende beglazing. - Eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage; - 2 bergingen; - Ideale centrale ligging op steenworp afstand van het gezellige Wilhelminaplein, op loopafstand van de Markt; - Goede bereikbaarheid met eigen vervoer maar zeker ook met openbaar vervoer. Korte fietsafstand naar het Centraal Station; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Ligging Het appartement is gunstig en centraal gelegen aan de Willemstraat met aan de overzijde het leuke Wilhelminaplein met een diversiteit aan horecagelegenheden afgewisseld met woningen en appartementen. Zowel de Kleine Berg als de Markt zijn op korte loopafstand gelegen. Het stadscentrum van Eindhoven biedt volop faciliteiten (o.a. winkels, horeca, musea en bioscopen). Het betreft een groene (zeker als straks het Victoriapark straks klaar is) en relatief rustige stadse woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid (betaald) rondom het complex. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in het souterrain. Er zijn 3 kleinere supermarkten (Jumbo, Spar en AH) op korte afstand. De AH XL aan de Limburglaan is met de fiets of auto snel te bereiken. Mocht je geen zin hebben om te koken, dan biedt deze locatie volop mogelijkheden op het gebied van restaurants, eettentjes en take-aways. Diverse bezienswaardigheden en opvallende bouwwerken, zoaLs De Witte Dame, de Blob, de Steentjeskerk en het PSV stadion liggen allen op loopafstand. Goede ontsluiting via de Willemstraat naar de rondweg en daarmee een prima verbinding naar het snelwegennet (A2, A50, A58 en A67). Er zijn meerdere bushaltes dichtbij met diverse lijndiensten naar het Centraal Station, maar met de fiets ben je waarschijnlijk sneller. Indeling Begane grond Centrale entree: Overdekte entree naar centrale hal met brievenbussen en bellentableau. Deur naar bergingen. De eigen berging is 3,3 m2 groot en voorzien van verlichting. Tweede hal met toegang tot liftinstallatie en trappenhal. Niveau -1: In het souterrain bevindt zich een eigen parkeerplaats met aangrenzend een eigen berging. Je hebt toegang tot de parkeergarage via een op afstand bedienbaar hekwerk. 7e verdieping: Toegang tot 6 appartementen. Appartement: Entree. Hal met garderobe, videofooninstallatie, kast waarin stadsverwarmingsunit en betegeld toilet met fonteintje. De hal is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt in de woonkamer, de keuken en slaapkamers. De hal biedt toegang aan alle vertrekken, behalve de keuken. Vanuit de hal loop je de royale woonkamer in. Wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen welke voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. Het balkon is zeer ruim en over de volle breedte van het appartement gelegen. Hierdoor is deze buitenruimte zeer aangenaam met prachtig uitzicht over o.a. het Wilhelminaplein. De open keuken L vormige opstelling met volop kastruimte, voorzien van de volgende inbouwapparatuur; oven, kookplaat, afzuiging, koelkast en walk-in bergruimte met opstelling van de WTW-unit, groepenkast, aansluiting wasapparatuur en meer dan voldoende bergruimte. Slaapkamer 1: De master bedroom is ca. 16 m2 en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 7 m2 groot en beschikt over prettig lichtinval dankzij een groot raampartij. Badkamer: De ruime badkamer is geheel betegeld, neutraal en licht afgewerkt. Er is zowel een ligbad, douche als een vaste wastafel aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
8 woonlagen
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.