Jump to content
Logo of Vollenbroek Makelaars

Ministerlaan 12

5631NC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 5.065

Photo Gallery

Ministerlaan 12 Eindhoven
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en lommerrijke straat in Eindhoven ligt deze bijzondere, onder architectuur gebouwde woning aan de Ministerlaan. Een huis met een verhaal, ontworpen in 1980 door architect Henk Smolders in de kenmerkende stijl van de Bossche School. Oorspronkelijk gebouwd voor een huisarts met praktijk aan huis, maar in de loop der jaren volledig getransformeerd tot een royaal en modern familiehuis waar architectuur, comfort en duurzaamheid samenkomen. In 2011 is de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, waarbij bewust is gekozen om het karakter en de bijzondere zichtlijnen van het oorspronkelijke ontwerp te behouden. Tegelijkertijd werd de woning volledig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe elektrische installatie (3 fasen), vernieuwde waterleidingen, vloerverwarming en een geïntegreerd domoticasysteem. In de jaren daarna is het huis verder verduurzaamd met 42 zonnepanelen, HR++ beglazing, muurisolatie en recent een hybride warmtepomp. Het resultaat is een woning die ruim 45 jaar na het oorspronkelijke ontwerp nog altijd modern aanvoelt. De woning ligt mooi op het perceel geplaatst, met een ruime voortuin en een eigen oprit waar u met gemak twee auto’s parkeert. Via de dubbele poort bereikt u eenvoudig de achtertuin. Er zijn twee laadpalen aanwezig om de auto's gemakkelijk op te laden. Binnenkomst gebeurt via een stijlvolle entree waar direct de hoogwaardige afwerking zichtbaar wordt. De zachtbruine tegelvloer loopt strak door, de wanden zijn glad gestuct in samenhang met bakstenen. Een lijn van inbouwspots begeleidt u subtiel door de ruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met beige wand- en vloertegels en voorzien van een hangtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer vormt het hart van de woning en laat meteen zien hoe doordacht de architectuur is. De materialen en lijnen lopen naadloos door en zorgen voor rust en eenheid. Een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde verlichting benadrukt het strakke karakter van de ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl het eetgedeelte centraal in de woning ligt, een plek waar gezin en gasten vanzelf samenkomen. Wanneer u verder doorloopt richting de keuken, wordt u begeleid door een brede glazen pui die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze transparante verbinding brengt u naar de tweede zithoek met open haard. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en van een overvloed aan natuurlijk daglicht dat de ruimte op een aangename manier vult. Dankzij de projector en het geïntegreerde Dolby Surround-systeem wordt televisie kijken hier een ware beleving. De open keuken vormt het natuurlijke middelpunt van het huis. Hoogglans witte fronten worden gecombineerd met een warme houten kastenwand waarin de apparatuur subtiel is geïntegreerd. Het kookeiland biedt niet alleen ruimte om te koken, maar ook om aan te schuiven voor een kop koffie of een goed gesprek. De verplaatsbare designhanglampen, die door de gehele begane grond terugkomen, geven het interieur een flexibel karakter. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, de kelder en de ruime garage. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van een waterpunt, maatwerkkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een bijzonder detail is de stortkoker voor de was: vanuit de verdieping komt de was direct hier terecht in de praktische wasruimte. De garage beschikt over twee dubbele garagedeuren en biedt ruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er een bergzolder voor extra opslag. Onder de woning bevindt zich een royale kelder. De ruimte bestaat uit zwarte matten, waaronder een tegelvloer ligt, en witte wanden. Hierdoor is deze ruimte ideaal als fitnessruimte, speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar dezelfde materialen terugkomen: de tegelvloer, het stucwerk en de stenen wanden. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de masterbedroom met badkamer en suite, een tweede badkamer, drie extra slaapkamers, een separaat toilet, bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. Masterbedroom Via een stijlvolle kastenkamer met op maat gemaakte inbouwkasten loopt u door naar de royale masterbedroom. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Twee ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl airconditioning het klimaat aangenaam houdt. De aangrenzende badkamer en suite is uitgevoerd met dezelfde tegelvloer als in de rest van de woning en beige wandtegels. Hier vindt u een ligbad, een dubbele wastafel, designradiator en ramen voor daglicht. De badkamer heeft een slimme indeling met aan het ene gedeelte ruimte voor het toilet en aan de andere zijde een inloopdouche. Slaapkamer 2 Een wat compactere kamer met groenblauw tapijt, waaronder de tegel is doorgelegd, gestucte wanden en stenen wanden. Dankzij de lichtinval is deze ruimte perfect geschikt als slaapkamer, werkruimte of studeerkamer. Tweede badkamer De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige stijl en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamers 3 en 4 Aan de achter- en voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben dezelfde afwerking als de masterbedroom en zijn voorzien van dakramen die zorgen voor veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een bureau. Ook hier is airconditioning aanwezig en zijn praktische bergschotten aangebracht voor extra opslag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een lichte open ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden: als extra slaapkamer, werkkamer of atelier. Dezelfde verstelbare designlampen als op de begane grond komen hier terug, waardoor de ruimte dezelfde uitstraling behoudt. Buitenleven met privacy De achtertuin is in 2021 volledig onder architectuur aangelegd door Soontiëns en biedt veel rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier tot in de avond van de zon. Onder de ruime overkapping met geïntegreerde spots en warmtelampen kunt u zowel in de winter met de haard aan als in de zomer comfortabel buiten zitten. De tegelvloer van binnen loopt hier door, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen woning en tuin. De tuin bestaat uit een combinatie van gazon, een houten vlonderterras en een vijver, omringd door volwassen en wilde beplanting. Een plek waar natuur en rust samenkomen, zelfs het insectenhotel heeft hier zijn plaats. Neem plaats bij de vijver, steek een vuurtje aan en geniet van de warme, sfeervolle ambiance rondom het kampvuur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische doorgang naar de voorzijde waar tuinspullen kunnen worden opgeborgen. Verspreid door de tuin vindt u meerdere zitplekken, waaronder een sfeervolle loungehoek. Omgeving De Ministerlaan ligt in een rustige en groene woonomgeving waar privacy en ruimte centraal staan. Het is een wijk die bekendstaat om haar ruime kavels, rustige karakter en prettige woonklimaat voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen richting de A2, A50 en A67. Daarnaast liggen natuurgebieden en wandelroutes op korte afstand, waardoor u hier de ideale balans vindt tussen stad en natuur. Highlights Onder architectuur gebouwd in Bossche School stijl Volledig vernieuwd en gemoderniseerd in 2011 42 zonnepanelen Hybride warmtepomp (2023) Vloerverwarming per ruimte regelbaar Garage voor twee auto’s + ruime kelder 5 slaapkamers en meerdere leefruimtes Onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy Rustige en groene woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
977 m²
Content
1254 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.