Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Nabucco 2

5629NS Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.486

Photo Gallery

Nabucco 2 Eindhoven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Verassend ruime, lichte hoekwoning in de gewilde woonwijk Blixembosch, direct bij alle voorzieningen! Deze charmante gezinswoning heeft o.a. een royale lichte living, ruime open keuken, 3 grote slaapkamers (waaronder 1 met sfeervol balkon), een ruime badkamer alsmede een aangelegde voor- en achtertuin met achterom. Rustig gelegen met vrij uitzicht in de straat, tegenover een speeltuintje, op perfecte locatie in de zeer gewilde Italiaanse buurt van de jonge, kindvriendelijke wijk Blixembosch II. Direct bij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ideaal! Begane grond: In de hal bevinden zich een praktische garderobe ruimte en de meterkast. De royale living geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en is uitgevoerd met een handige bergkast voorzien van provisieruimte. In open verbinding met deze fijne living staat de keuken die een lichte L-vormige installatie bevat met diverse kastruimte, laden, een koof met lichtspotjes en inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Een raam boven het aanrecht verzorgt extra lichtinval, een prettig zicht op de omgeving en een deur biedt toegang tot de tuin. Via de living is een afsluitbaar portaal bereikbaar dat een toilet met fonteintje en een trapopgang naar de verdieping herbergt. 1e verdieping: Een ruime, lichte overloop met 2 kleine zijramen geeft toegang tot 3 grote slaapkamers, een lichte badkamer en een separate was- en technische ruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn royaal van afmeting en genieten een fijne lichtinval, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met een sfeervol balkon aan de voorzijde. In de lichte, geheel betegelde badkamer bevinden zich een wastafel, douchecabine en een 2e toilet. Separaat is er nog een grote, praktische was- en technische ruimte met daarin een handige bergruimte, opstelling van de cv ketel, zonneboiler, een aansluiting voor de was apparatuur en de unit voor mechanische ventilatie. Aangelegde tuin: De diepe voortuin heeft een fijne hoekligging en is aangelegd met bestrating en diverse beplanting. De privacy biedende achtertuin is aangelegd met bestrating, een groot terras, borders met diverse beplanting, een zonneluifel, een achterom via een houten poort en een houten berging. Algemeen: - Verrassend ruime, lichte hoekwoning; - Fijne gezinswoning met 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon; - Riante living; - Open keuken; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Complete badkamer; - Gezellige achtertuin met achterom; - Recent geplaatste kunststof kozijnen; - Vernieuwde zonneboiler; - Energielabel A; - Bouwjaar 1998; - Rustige ligging met vrij uitzicht in de straat, tegenover een speeltuintje; - Op perfecte locatie in de zeer gewilde, kindvriendelijke Italiaanse buurt van de jonge wijk Blixembosch II; - Direct bij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, medisch centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Kortom, maak met ons gauw een afspraak tot bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
144 m²
Content
345 m³
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.