Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Raatven 43

5646HS Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.513

Photo Gallery

Raatven 43 Eindhoven
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Raatven 43 – Eindhoven Wat een ruimte, licht en vrijheid! Deze uitgebouwde gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe tuin ligt op een rustige plek met vrij uitzicht en een speeltuin direct achter de woning. Hier woon je groen, ruim én verrassend dichtbij de stad. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met een speeltuin direct achter de woning. Ideaal voor gezinnen en een plek waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Daarnaast woon je hier op korte afstand van de bossen van Gijzenrooi, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Ook het stadscentrum van Eindhoven en Eindhoven Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Entree Via de hal met ruimte voor een garderobe heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Toilet Modern toilet in dezelfde stijl als de badkamer, voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer De woonkamer voelt direct ruim en licht aan door de grote raampartijen en de open indeling. Het zit- en eetgedeelte lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat en een schuifpui. Hierdoor haal je buiten echt naar binnen en ontstaat er een heerlijke plek om te leven, te eten en te ontspannen. Keuken De half open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en een Whirlpool vaatwasser en biedt een praktische indeling met alles binnen handbereik. Bijkeuken Vanuit de aanbouw bereik je de bijkeuken met extra werkruimte en een keukenblok. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de garage. Berging De berging is ideaal voor fietsen en extra opslag en beschikt over een deur naar buiten, die tevens fungeert als achterom. Tuin De tuin is een echte verrassing: diep, groen en heerlijk vrij gelegen. Dankzij de meerdere zitplekken en de elektrisch bedienbare luifel met verlichting kun je hier op ieder moment van de dag genieten. De vrije ligging aan de achterzijde, met zicht op het groen, zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Eerste verdieping De ruime overloop, voorzien van vloerbedekking en airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met Frans balkon. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een breed raam en momenteel ingericht als kantoorruimte. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde, een rustige kamer met prettig lichtinval. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, brede wastafel met meubel en een hangcloset. Het raam zorgt voor daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Overloop Voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte, airconditioning en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant ecoTEC Plus, 2021). Slaapkamer 4 Gelegen aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Voorzien van een dakraam en kastruimte. Slaapkamer 5 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een screen. Bijzonderheden - Uitgebouwde gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers - Lichte woonkamer met lichtstraat en schuifpui - Diepe tuin met veel privacy en vrij uitzicht - Speeltuin direct achter de woning - Airconditioning aanwezig op meerdere verdiepingen - Moderne badkamer en toilet in dezelfde stijl - Garage en praktische bijkeuken - Elektrisch bedienbare zonwering met verlichting - Gelegen nabij scholen, winkels en natuur (Gijzenrooi) - Goede bereikbaarheid richting centrum en Eindhoven Airport - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
263 m²
Content
606 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
OHC Vaillant ecoTEC plus VHR 30-34/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5646

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.