Jump to content
Logo of Anja van de Ven Makelaardij

St Jorislaan 90

5611PN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.588

Photo Gallery

St Jorislaan 90 Eindhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Wonen in een stukje geschiedenis van Stratum! Deze woning met een bijzondere en speelse indeling, en grote ommuurde tuin staat al zo’n 150 jaar op de kaart! Ik nodig je uit om eens te komen kijken. Locatie: Diversiteit is het woord dat de Rochusbuurt in Eindhoven kenmerkt. Voor Eindhovense begrippen kom je hier een ongekende variëteit aan mensen en woningen tegen. En het werkt. Het is niet alleen stedenbouwkundig een apart wijkje in Eindhoven, ook in sociaal opzicht is het bijzonder. Een eigen buurtkrantje en eigen website getuigen daarvan. Deze wijk ligt op loopafstand van het centrum, het stadswandelpark met het Parktheater en heeft goede voorzieningen zoals een goede basisschool, een speeltuin, en veel winkels en bedrijfjes aan de Geldropseweg om de hoek. Indeling: De voordeur in het midden, zoals het een arbeiderswoning betaamde. De entree is in een portaal en aansluitend de woonkamer over de volle breedte. Kijk even omhoog naar de eeuwenoude balkenconstructie van het plafond! De vloer is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, bedekt met linoleum. Ook de muren (oorspronkelijk steens muren) zijn goed geïsoleerd. De ramen aan weerszijden van het voordeurportaal kijken uit op de Gasthuisstraat en zijn voorzien van dubbele beglazing. Een open doorgang leidt naar de keuken en twee deuren openen naar de verdieping en naar de flinke kelder en de voormalige opkamer. In de kelder is de opstelling van de hybride warmtepomp. De keuken heeft een recht aanrechtblok met een composietblad. Aan apparatuur is er een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. De oude schouw is nog aanwezig en daarin is de afzuigkap verstopt. Vanuit de keuken naar een tweede leefruimte met lichtkoepel en een deur naar de achtertuin. Het zou een werkkamer kunnen zijn, een hobbyruimte of gewoon lekker zitten en genieten van het zicht op de tuin. Aan deze multifunctionele kamer grenzen de bergruimte, met de aansluiting voor de wasapparatuur, en de badkamer. De ruime, deels betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, een wastafel, een betegelde inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en mechanische ventilatie. De trap naar de verdieping komt uit op een ruime overloop met een grenen planken vloer. Daglicht komt binnen door twee dakramen en een raam in de zijgevel. Er is een smalle inbouwkast en een luik naar de zoldervliering. De slaapkamer heeft eveneens twee dakramen en voldoende ruimte voor kasten onder de kapschuinte. Ook hier ligt de grenen vloer. De flinke tuin is geheel ommuurd, ligt geheel vrij en heeft diverse terrassen en een brede achterom met een poort aan de St Jorislaan. Jammer dat we in het winterseizoen niet de charme kunnen weergeven van de tuin in de zomer. De oude tuin is omgeven door bomen en druk bezocht door allerlei vogeltjes. (Er zijn extra foto’s van de tuin in de zomer toegevoegd). Een bijzonder huis en zeker een bezichtiging waard! Stukje geschiedenis: De panden aan de St. Jorislaan zijn representatief voor het type van de arbeiderswoningen waaruit in de loop van de 19e eeuw het grootste deel van de bebouwing in de omgeving van Eindhoven bestond. De panden zijn de oudste en vrijwel de enige die uit de beginperiode van de industrialisatie bewaard zijn gebleven. De panden maken deel uit van een concentratie van lage bebouwing die karakteristiek was voor de dorpen rond Eindhoven. Daarnaast zijn de woningen aan de Sint Jorislaan mede in samenhang met de schuin tegenovergelegen Sint Joriskerk (en pastorie) uit 1885, van belang voor de herkenbaarheid van de vroegere kern van het voormalige dorp Stratum. Door de ligging aan een oude wegenstructuur in de nabijheid van de St. Joriskerk dragen de panden aan de St. Jorislaan en de schoorsteen in hoge mate bij aan de herkenbaarheid van de vroegere dorpskern van Stratum. Bijzonderheden: Bouwjaar eind 1900, ca 150 jaar oud! Perceeloppervlakte 181 m2 Woonoppervlakte 85 m2 Energielabel A Hybride warmtepomp. Nabij het centrum en heel veel voorzieningen. Aanvaarding kan heel spoedig. ENGLISH TEXT Living in a piece of Stratum history! This house with a unique and playful layout and large walled garden has been on the map for around 150 years! I invite you to come and take a look. Location: Diversity is the word that characterises the Rochusbuurt neighbourhood in Eindhoven. By Eindhoven standards, you will encounter an unprecedented variety of people and homes here. And it works. Not only is it a unique neighbourhood in Eindhoven in terms of urban planning, it is also special from a social perspective. Its own neighbourhood newspaper and website are proof of this. This neighbourhood is within walking distance of the city centre, the city walking park with the Parktheater, and has good facilities such as a good primary school, a playground, and many shops and businesses on the Geldropseweg around the corner. Layout: The front door is in the middle, as befits a worker's house. The entrance is in a porch, followed by the living room across the full width. Look up at the centuries-old beam construction of the ceiling! The floor is well insulated and equipped with underfloor heating, covered with linoleum. The walls (originally brick walls) are also well insulated. The windows on either side of the front door porch overlook Gasthuisstraat and are double glazed. An open passageway leads to the kitchen, and two doors open onto the upper floor and the spacious cellar and former upstairs room. The hybrid heat pump is located in the cellar. The kitchen has a straight worktop with a composite top. Appliances include an induction hob, an oven and a dishwasher. The old fireplace is still present and the extractor hood is hidden inside it. From the kitchen, there is access to a second living space with a skylight and a door to the back garden. This could be a study, a hobby room or simply a place to sit and enjoy the view of the garden. Adjacent to this multifunctional room are the storage room, with connections for washing appliances, and the bathroom. The spacious, partially tiled bathroom has a wall-mounted toilet, a washbasin, a tiled walk-in shower with thermostatic tap, a designer radiator and mechanical ventilation. The stairs to the upper floor lead to a spacious landing with pine plank flooring. Daylight enters through two skylights and a window in the side wall. There is a narrow built-in cupboard and a hatch to the attic. The bedroom also has two skylights and sufficient space for cupboards under the sloping ceiling. Here too, there is pine flooring. The spacious garden is completely walled, completely private and has several terraces and a wide back entrance with a gate on St Jorislaan. It is a pity that we cannot show the charm of the garden in summer during the winter season. The old garden is surrounded by trees and is frequently visited by all kinds of birds. (Additional photos of the garden in summer have been added). A special house and definitely worth a visit! A bit of history: The buildings on St. Jorislaan are representative of the type of workers' houses that made up most of the buildings in the Eindhoven area during the 19th century. The buildings are the oldest and virtually the only ones that have been preserved from the early period of industrialisation. The buildings are part of a concentration of low-rise buildings that was characteristic of the villages around Eindhoven. In addition, the houses on Sint Jorislaan, together with the Sint Joriskerk (and presbytery) from 1885, located diagonally opposite, are important for the recognisability of the former centre of the former village of Stratum. Due to their location on an old road structure near St. Joris Church, the buildings on St. Jorislaan and the chimney contribute greatly to the recognisability of the former village centre of Stratum. Details: Built at the end of 1900, approx. 150 years old! Plot size 181 m2 Living area 85 m2 Energy label A Hybrid heat pump. Close to the centre and many amenities. Available very soon. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
181 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.