Jump to content
Logo of Pit makelaars

Waterfront 473

5658SM Eindhoven • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Veldhoven

Photo Gallery

Waterfront 473 Eindhoven
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder ruim en luxe wonen direct aan het water in Meerhoven! Deze bijzonder ruime en luxe eindwoning uit 2019 is verspreid over maar liefst vier woonlagen en biedt een gebruiksoppervlakte van 181 m². De strakke, tijdloze afwerking met een doorlopende gietvloer zonder plinten, inbouwhaard en hoge zwarte deur met glas zorgen voor een interieur dat direct indruk maakt. Met 2 badkamers is dit huis ideaal voor een bewoner met familie op afstand. Wat deze woning echt uniek maakt, is de ligging direct aan het water. Vanuit het huis stap je zo de steiger op en geniet je van het uitzicht over het aangelegde meer. Op 1 minuut lopen ligt Mrs. Park, een leuk restaurant en ontmoetingsplek. De woning is gelegen in de gewilde wijk Meerhoven "Waterrijk", op korte afstand van High Tech Campus, ASML, diverse winkels en uitvalswegen richting Eindhoven en omgeving. • De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is volledig gasloos. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, wat zorgt voor een toekomstbestendige en duurzame woning. • Doorlopende gietvloer met vloerverwarming door de gehele woning, voor een strakke en tijdloze uitstraling. • Eindwoning met extra lichtinval via de zijgevel en een ruimer gevoel van privacy ten opzichte van een tussenwoning. • Vier woonlagen met een uitzonderlijk ruime indeling, waaronder een luxe master bedroom, badkamer met ligbad, walk-in closet en separaat toilet op de eerste verdieping. EN een tweede badkamer op de tweede verdieping. • Directe toegang tot de steiger aan het water vanuit de onderste woonlaag. Een unieke beleving die je maar zelden aantreft. Entree Bij het betreden van dit unieke huis kom je binnen in een lichte hal op de begane grond. Vanuit de hal heb je via een vaste trap toegang tot de eerste en tweede verdieping. Wanneer je doorloopt naar de woon- en keukenverdieping, word je direct verwelkomd door de open en lichte sfeer van het huis. De doorlopende gietvloer zonder plinten en de strakke, gestucte wanden zetten direct de toon. Het toilet op deze verdieping is fris en strak afgewerkt met een vrij hangend wandcloset en een bijpassend fonteintje met een eigentijdse zwarte kraan. Keuken Heerlijk kokkerellen in deze moderne, open keuken! De strakke witte keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductie kookplaat met fraaie afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Door de ruime afmetingen is er meer dan voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Woonkamer Een zee van ruimte en licht! Zodra je de woonkamer betreedt, valt je oog direct op de grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant van de woning. De lichtinval is bijzonder en zorgt voor een heerlijke, open sfeer. De absolute blikvanger is de panoramische gashaard in de woonkamer. Een stijlvol en sfeervol element dat de ruimte compleet maakt en zorgt voor een warme beleving op koude avonden. De airco zorgt de zomermaanden voor een heerlijke temperatuur. De woonkamer biedt ruimschoots plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Als eindwoning valt er ook via de zijgevel extra daglicht binnen, wat het geheel nog ruimer en lichter maakt. . Tuin Het buitenleven van deze woning is heel speciaal! Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct het terras op. Een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De achtertuin is voorzien van een strakke betegeling en kunstgras. Er zijn 2 terrassen gerealiseerd en vanuit de tuin kijk je over het water! Achter in de tuin bevindt zich een berging waar je het tuingereedschap en je fiets kan stallen. Vanuit de tuin loop je langs de zijkant van de woning via een trap naar beneden, naar het water en de steiger. Vanuit het souterrain stap je direct de steiger op en geniet je van het uitzicht over het aangelegde meer. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van de rust aan het water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je de luxe master bedroom met alles erop en eraan. De royale slaapkamer biedt ruimschoots plek voor een groot bed en mooie kasten. Deze verdieping beschikt over een hele luxe eigen walk-in closet. Op de overloop is een toiletruimte gerealiseerd met een mooi fonteintje in een meubel. De master badkamer is strak en tijdloos afgewerkt en beschikt over een fraai ligbad met handdouche, een separate douche met rainshower, een vaste wastafel in een strak meubel met bijpassende zwarte kranen en mooie spiegelkast. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een ruime slaapkamer treft met een inbouwkast. De badkamer op deze verdieping is fris en strak afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met eigentijdse zwarte kranen, een vaste wastafel en een vrij hangend toilet. Via het dakraam valt er lekker veel licht binnen wat zorgt voor een heldere en frisse sfeer. Een ideale verdieping voor kinderen, gasten of als extra slaapkamer naar eigen wens in te richten. Souterrain Via een vaste trap vanuit de keuken bereik je de onderste woonlaag. Deze verrassend royale en lichte ruimte grenst direct aan het water en beschikt over een grote raampartij met openslaande deuren, van waaruit je rechtstreeks de steiger op stapt. Op dit moment is het een woon- én een volwaardige slaapkamer. De kastenwand biedt veel bergruimte. Door de ligging aan het water en de grote raampartij geniet je hier van een uniek uitzicht, zelfs vanuit bed. Een multifunctionele ruimte die ideaal te gebruiken is voor gasten of door degene met een beroep aan huis! De aparte wasruimte maakt het plaatje compleet. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
171 m²
Content
640 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.