Jump to content
Logo of Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Zandeiland 22

5658AK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 4.295

Photo Gallery

Zandeiland 22 Eindhoven
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: ZANDEILAND 22 TE EINDHOVEN! The text in English is described below the photos of the house. Deze prachtige woning is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving te Meerhoven. Het betreft een goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kap met vrij uitzicht. De woning heeft vijf slaapkamers en twee werkkamers. De achtertuin is omsloten. Voor de woning is een parkeerplaats. In de straat van de woning is voldoende gratis parkeerruimte. Deze ideale gezinswoning is vrij gesitueerd aan een rustige woonstraat, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven en niet ver van de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven. Kortom een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving! Vraagprijs 640.000, - euro Aanvaarding in overleg Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Donderdag 30 oktober vanaf 15:00 tot 17.00 uur; Dinsdag 4 november vanaf 15:00 tot 17:00 uur; Woensdag 5 november vanaf 15:00 tot 17:00 uur. Daarna kunnen de bezichtigingen op afspraak worden ingepland. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda; Stuur een mail naar Als u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken; Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 06-24877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de stadsverwarming installatie, meterkast en het toilet. Via de gang is de werkkamer bereikbaar. Vanuit de gang betreedt u de speels ingedeelde woonkamer met een luxe en moderne open keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in een U-opstelling. Aan de linkerzijde is het aanrechtblad met RVS-spoelbak, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en daarboven een RVS- afzuigkap en veel onder- en boven kasten. Aan de rechterkant is een fraaie kastenwand opstelling met veel ruimte. Door de grote raampartijen, komt er verrassend veel licht binnen in de kamer. De wanden en het plafond van de kamer zijn keurig afgewerkt met stucwerk. De vloer is vanuit de gang en woonkamer mooi doorgelegd met een parketvloer met een houten toplaag. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. In de hal van de trapopgang, komt U in een betegeld toilet met fonteintje. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen vier slaapkamers die zijn voorzien van raampartijen met draairamen. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stucwerk. De vloeren in alle kamers en overloop zijn fraai bekleed met laminaat. Aangrenzend aan de overloop komt u in de een luxe badkamer. Deze in zijn geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een grote wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Tevens is er een toilet op deze verdieping. 2e verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een vijfde slaapkamer en een werkkamer of baby kamer. Tuin De voor- en achtertuin zien er verzorgt uit. De berging aan de voorzijde is omgebouwd tot een werkkamer. Algemeen Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. Voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, basisschool, winkels en een medisch centrum is in de nabijheid gelegen van de woning. De bushalte ligt op loopafstand. De uitvalsweg de A2 is per auto binnen 5 minuten rijden bereikbaar, waardoor de woning gunstig is gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. Kenmerken Bouwjaar: 1999 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 516 m3 Gebruiksoppervlakte: 149 m2 Perceel 234 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning; - De woning is luxe afgewerkt; - Aan een rustige straat gelegen; - Energielabel A; - De woning heeft vijf slaapkamers en twee werkkamers; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven; De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplan bepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: ZANDEILAND 22 IN EINDHOVEN! This beautiful home is located in the highly sought-after, child-friendly residential area of Meerhoven. It is a well-maintained semi-detached house with an unobstructed view. The property features five bedrooms and two study rooms. The backyard is enclosed. There is a private parking space in front of the house, and plenty of free parking is available in the street. This ideal family home is situated on a quiet residential street, close to a green park. The property is conveniently located near schools, daycare centers, and major access roads around Eindhoven. In short — an ideal family home with many amenities nearby! Asking price: €640,000 Acceptance: by mutual agreement Could this be your new dream home? Schedule a viewing today! Viewings available on: Thursday, October 30 from 3:00 PM to 5:00 PM Tuesday, November 4 from 3:00 PM to 5:00 PM Wednesday, November 5 from 3:00 PM to 5:00 PM After these dates, viewings can be scheduled by appointment. You can schedule a viewing in several ways: Plan your viewing at any time via the scheduling calendar on Funda (available 24/7). Send an email to . If you specify a preferred time, we can tentatively reserve it for you. In case of a double booking, we will contact you to arrange a new appointment. Prefer to call? You can reach us at 040-2441188 or 06-24877720. Each viewing is allotted 30 minutes, and a follow-up appointment can of course be arranged. Layout Ground Floor Take a walk through the house with us in your imagination. Through the entrance, you enter the hallway, which gives access to the district heating system, the meter cupboard, and the toilet. The office/study is accessible from the hall. From the hallway, you enter the spacious and well-designed living room with a luxurious, modern open kitchen in a U-shaped layout. On the left side is a countertop with stainless steel sink, refrigerator, dishwasher, induction cooktop with a stainless steel extractor hood above, and ample upper and lower cabinets. On the right side, there is a beautiful wall unit offering extra storage space. Large windows allow plenty of natural light into the room. The walls and ceiling are neatly finished with plasterwork, and the flooring (which continues from the hallway into the living room) is high-quality parquet with a wooden top layer. In the hallway near the stairs, there is a tiled toilet with a small washbasin. First Floor The staircase leads to the landing, which provides access to four bedrooms, each with windows that can be opened. The walls and ceilings are neatly plastered, and all rooms — as well as the landing — feature attractive laminate flooring. Adjacent to the landing is a luxurious, fully tiled bathroom with a walk-in shower, bathtub, large washbasin with cabinet, and mechanical ventilation. There is also a toilet on this floor. Second Floor The fixed staircase leads to the top floor, where you’ll find a fifth bedroom and an additional study or nursery. Garden Both the front and back gardens are well maintained. The storage room at the front has been converted into a home office. General Information The home is surrounded by several parks. Amenities such as daycare centers, primary schools, shops, and a medical center are all nearby. The bus stop is within walking distance. The A2 motorway can be reached by car within five minutes, making this property conveniently located for employees of Philips Medical Systems, ASML, and the High Tech Campus Eindhoven. Features Year built: 1999 According to NEN 2580 standards Gross volume: 516 m³ Living area: 149 m² Plot size: 234 m² NEN 2580 measurement report available upon request Special Features Ideal family home Luxuriously finished interior Located on a quiet street Energy label A Five bedrooms and two study rooms Convenient location for employees of Philips, ASML, and the High Tech Campus Eindhoven The owner has appointed us as the selling agent, which of course has no financial consequences for you as a potential buyer. We are happy to provide you with detailed, non-binding information about financing options, the sale of your current home, zoning plans, and more. It is advisable to seek professional advice from an NVM real estate agent. You are free to choose your own agent to represent your interests. For more information, please feel free to contact our office. Selling a home is always an exciting event for the seller. Therefore, we kindly ask you to provide feedback within a few days after your viewing, so we can inform the seller about the outcome. To ensure compliance with the purchase agreement, the buyer must, within six weeks of signing, provide a written bank guarantee or deposit a security amounting to 10% of the purchase price. This brochure is intended to give you an impression of the property. While every effort has been made to ensure accuracy, no rights can be derived from any inaccuracies or errors. This information should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
234 m²
Content
516 m³

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.