Jump to content
Logo of Agrohome Van den Boer Makelaardij

Wolfshoek 50

5154AC Elshout • Noord-Brabant

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 4.100

Photo Gallery

Wolfshoek 50 Elshout
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige weg in het landelijke buitengebied van Elshout staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van 1.534 m². Het object combineert de charme van landelijk wonen met hedendaags wooncomfort, een hoog niveau van verduurzaming en volop gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet, de aanwezigheid van meerdere slaap- en badkamers én een grotendeels zelfstandige woonunit is deze locatie uitermate geschikt voor gezinnen, mantelzorg, dubbele bewoning, werken aan huis of een gastenverblijf. De ligging biedt veel rust en privacy, terwijl voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen richting onder andere 's-Hertogenbosch, Drunen en Waalwijk zich op korte afstand bevinden. Hier woont u vrij en landelijk zonder afstand te doen van bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. De woonboerderij is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere vloeren, binnenafwerking, installaties en isolatie aangepakt. Zowel vloer-, gevel- als dakisolatie zijn aangebracht, waardoor het object comfortabel en energiezuinig is geworden. Daarnaast zijn in totaal 57 zonnepanelen aanwezig, verdeeld over het woonhuis en het bijgebouw. Op de woning liggen 24 zonnepanelen (geplaatst in 2012) en op het bijgebouw 33 zonnepanelen (geplaatst in 2021). De gezamenlijke opbrengst bedraagt circa 18.000 kWh per jaar. De begane grondvloer van de woning is volledig vernieuwd en opgebouwd met isolatie, beton en vloerverwarming. De vloerverwarming wordt aangestuurd door een Nibe luchtwarmtepomp uit 2021. Tevens zijn diverse ruimtes voorzien van airconditioninginstallaties (2020), waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Voor de warmwatervoorziening is een cv-installatie uit 2014 aanwezig. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren die eveneens gekoppeld zijn aan de warmtepomp. Ook het multifunctionele bijgebouw is de afgelopen jaren grondig verbeterd. De gevels zijn nageïsoleerd, de kozijnen voorzien van dubbele beglazing en zowel vloer als dak zijn geïsoleerd. De dakpannen zijn circa twaalf jaar oud. Verwarming vindt plaats via een Vaillant combiketel (circa 2011) in combinatie met een reversible airconditioninginstallatie. Indeling woonboerderij Begane grond Via de royale centrale entree met vide komt u binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende leefruimtes en bevindt zich tevens een praktische garderobe- en bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het woonhuis. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is er veel natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin en de omliggende buitenruimte. De living biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een separate eethoek. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De keuken beschikt over een rechte opstelling gecombineerd met een royale kastenwand, waardoor veel bergruimte aanwezig is. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combimagnetrons, een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich drie multifunctionele kamers op de begane grond. Deze ruimtes kunnen dienen als slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of hobbykamer en maken gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Hierdoor is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig gebruik. De badkamer op de begane grond is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie kamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inloopkast en een moderne badkamer-en-suite met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Tevens is op deze verdieping een extra toiletruimte aanwezig. Multifunctioneel bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw vormt een belangrijk onderdeel van het geheel en biedt bijzonder veel mogelijkheden. Een groot gedeelte is ingericht als zelfstandige woonruimte, waardoor het object ideaal is voor mantelzorg, inwonende familie, gastenverblijf, kantoor aan huis of praktijkruimte. Het bijgebouw beschikt over een eigen entree en hal, een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer, separaat toilet en een extra multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als kantoor of tweede slaapkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser (2022) en een inductiekookplaat met afzuiging. De badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van diverse domoticatoepassingen, waarmee onder andere verlichting, gordijnen en rolluiken automatisch of op afstand bediend kunnen worden. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime garage met elektrische roldeur. Tevens is er een praktische vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. Buitenruimte De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het noordoosten en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een geschikte plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om te spelen, het aanleggen van een moestuin of simpelweg genieten van rust en buitenleven. Achter op het perceel bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping en separate berging, ideaal voor opslag van tuinmateriaal of fietsen. Aan de voorzijde beschikt het object over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het terrein is afsluitbaar middels een elektrische toegangspoort. Hoewel in deze presentatie onder meer mantelzorg, praktijkruimte, gastenverblijf en bed & breakfast worden genoemd, dient een koper zelfstandig bij het bevoegd gezag te onderzoeken welke gebruiksmogelijkheden binnen het geldende bestemmings- en/of omgevingsplan zijn toegestaan. De verantwoordelijkheid en eventuele risico’s hieromtrent liggen bij koper. De vermelde gebruiksoppervlakten en inhoud hebben betrekking op de woonboerderij en bijgebouwen gezamenlijk. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Bent u op zoek naar een ruime en duurzame woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw, volop leefruimte en een rustige landelijke ligging? Dan biedt Wolfshoek 50 in Elshout een unieke combinatie van comfort, flexibiliteit en privacy. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging van deze bijzondere woning. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,21%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
389 m²
Land area
1534 m²
Content
1609 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
800 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2014, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5154

Google Maps

Elshout on the map

Explore Elshout and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elshout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elshout. In 2025 were there 1.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 507.000.

Residents

1.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 507.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elshout
Year Residents
2021 1.835
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.850
2025 1.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elshout
Year Average WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 481.000
2025 EUR 507.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 280 15-25: 220 25-45: 435 45-65: 530

Education level

Hoger

340

Praktisch

270

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.680

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 14
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 102

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 85
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 127
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

185

Label C

133

Label G

110

Label B

99

Label D

90

Label F

84

Label A+++

35

Label E

33

Label A++++

13

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elshout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 3.870
2021 1.760 4.020
2022 1.370 3.690
2023 1.140 3.540
2024 1.050 3.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.850

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.730

Appartement

Gas: 1.620 • Electricity: 3.500

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.410

Business activity in Elshout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elshout
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elshout.

Frequently asked questions about living in Elshout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elshout?

Elshout telt in 2025 ongeveer 1.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elshout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elshout is in 2025 circa € 507.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elshout ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elshout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elshout?

In Elshout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 399 woningen.

Meer houses in Elshout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.