Jump to content
Logo of Jelle Ooteman Makelaars

Ruiter 8

1602JG Enkhuizen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Enkhuizen

Photo Gallery

Ruiter 8 Enkhuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op vrijdag 27 maart en zaterdag 28 maart. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen. Er zijn plekjes waarvan je denkt: als daar toch eens een huis te koop komt… De Ruiter in Enkhuizen is zo’n plek. Een hofje van vrijstaande villa’s, te midden van een kindvriendelijke wijk. Hier betekent wonen een scala aan leefruimte, binnen én buiten, op een perceel van 679 m2. Met liefst 193 m2 woonoppervlak, een doordachte indeling, lichte leefruimtes en een hoge mate van privacy ontvouwt zich achter de esthetische voorgevel een woonbeleving van formaat. Deze zeer complete en uitgebouwde villa, met diepe tuin op het zuidwesten aan doorgaand vaarwater, beantwoordt op stijlvolle wijze aan tal van woonwensen. De modieuze uitstraling biedt aan de buitenzijde al een glimp van de hoge mate van wooncomfort, en eenmaal binnen wordt dit voelbaar: hoge plafonds, slim geplaatste raampartijen en stuk voor stuk aangename ruimtes maken dit een ideale gezinswoning. De uitgesproken architectuur geeft het huis een onderscheidende vibe, zowel qua exterieur als in de beleving op elk van de drie verdiepingen. Royale proporties, volop natuurlijke lichtinval en een vanzelfsprekende verbinding tussen de verschillende woongedeelten maken dit een op en top gezinswoning: open waar het mag, besloten waar het moet. Drie van de vier slaapkamers zijn flink van formaat en indien gewenst behoort ook het creëren van een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden. De voormalige garage is slim getransformeerd tot een multifunctionele bijkeuken/werkruimte, met een vaste trap naar de bovengelegen bergzolder. Ook op duurzaam vlak beantwoordt het geheel aan de wensen van nu. Met een volledig isolatiepakket plus 19 zonnepanelen is het huis energiezuinig. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming. Rondom is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Het energielabel is A. De achtertuin vormt zonder twijfel het pièce de résistance. Met een indrukwekkende diepte van circa 40(!) meter, volwassen groen, meerdere zithoekjes, een kapschuur met veranda en sauna, een jacuzzi, een hobbykas en moestuin, een optimale zonligging op het zuidwesten én doorgaand vaarwater is dit een tuin om van te dromen. De woning is gelegen in een rustig hofje met gelijksoortige villa’s op een plek waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Aan de voorzijde beschikt de villa over een dubbele oprit, aan beide zijdes kan er een auto worden geparkeerd. In de directe nabijheid van de woning tref je onder meer recreatiegebied het Streekbos, het winkelcentrum, scholen (basis- en voortgezet onderwijs beiden op loopafstand), sportverenigingen en voorzieningen. Ook de binnenstad is vlakbij en te bereiken in vijf tot tien fietsminuten. Uitvalswegen naar Hoorn (20 minuten) en de ring Amsterdam (40 minuten) liggen eveneens ‘om de hoek’. Ervaar de hoge mate van wooncomfort en de aangename ruimtes tijdens een uitgebreide rondleiding. De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars heten u van harte welkom! Heb je interesse in dit huis en behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
679 m²
Content
718 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
489 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1602

Google Maps

Location of Enkhuizen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Enkhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enkhuizen. In 2026 were there 18.738 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.000.

Residents

18.738

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 332.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

787

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enkhuizen
Year Residents
2022 18.620
2023 18.885
2024 18.895
2025 18.847
2026 18.738

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enkhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 332.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.381 0-15: 2.783 15-25: 2.101 25-45: 4.466 45-65: 5.116

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.836

Nederland

15.067

Buiten Europa

1.944

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.698
Appartementen 2.379
Tussenwoningen 3.365
Vrijstaande woningen 800
Twee-onder-één-kap woningen 781

Construction period of buildings

Voor 1700 212
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 847
1950 tot 1970 911
1970 tot 1980 1.922
1980 tot 1990 694
1990 tot 2000 793
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 373
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.314

Label A

2.268

Label B

1.849

Label G

992

Label D

576

Label F

572

Label E

264

Label A+

160

Label A+++

157

Label A++

47

Label A++++

28

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enkhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.650
2021 1.270 2.690
2022 1.000 2.510
2023 860 2.350
2024 840 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.740

Business activity in Enkhuizen (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 575
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 2.550

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enkhuizen
Period Crimes
jan 2025 69
jan 2026 66
jul 2025 68
jun 2025 51
mei 2025 66
mrt 2025 71
nov 2024 55
nov 2025 52
okt 2024 63
okt 2025 63
sep 2024 64
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enkhuizen.

Frequently asked questions about living in Enkhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enkhuizen?

Enkhuizen telt in 2026 ongeveer 18.738 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enkhuizen is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enkhuizen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enkhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 787 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enkhuizen?

In Enkhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.365 woningen.

Meer houses in Enkhuizen

View more homes in this location.