Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Amaliastraat 1

7543RB Enschede • Overijssel

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.240

Photo Gallery

Amaliastraat 1 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Amaliastraat 1 – Instapklare hoekwoning met ruimte, comfort én duurzaamheid! Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning waar je zó in kunt trekken? Dan is Amaliastraat 1 te Enschede precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en op de begane grond volledig opnieuw ingedeeld, waardoor je profiteert van een moderne en praktische leefruimte. De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de tuin – perfect voor wie houdt van licht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is voorzien van een moderne keuken, een strakke badkamer en verzorgde sanitaire voorzieningen. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, zodat je zonder zorgen kunt verhuizen. Qua duurzaamheid zit je hier ook goed: de woning is volledig geïsoleerd en in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Bovendien is er airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan optimaal comfort in elk seizoen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. De zonnige tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een eigen achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: je woont hier op korte afstand van het centrum van Enschede, met alle denkbare voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportaccommodaties, winkels en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen richting de snelweg en het groene buitengebied. Kortom: een comfortabele, energiezuinige én ruime woning op een toplocatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang, straatgerichte open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met trapkast en loopdeur naar de keurig verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en eigen achterom. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en inloopdouche (2020). Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop met bergruimten middels knieschotten en opstelplaats CV-ketel/witgoed, vierde slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993. - Woonoppervlakte: 108 m². - Inhoud: 381 m³. - Perceeloppervlakte: 104 m². - Royaal uitgebouwd op de begane grond en tevens opnieuw ingedeeld. - Vier slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen. - Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer. - In verzorgde staat van onderhoud! - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. - Optimaal en volledig geïsoleerd. - Voorzien van 12 zonnepanelen in eigendom (2023). - Airconditioning aanwezig begane grond en eerste verdieping. - Ligging nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Enschede. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
104 m²
Content
381 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.