Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Beemdgraslaan 9

7534JC Enschede • Overijssel

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Beemdgraslaan 9 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rustig, groen en verrassend ruim wonen aan de Beemdgraslaan 9. Aan een rustige straat met een groenstrook aan de voorzijde ligt deze goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een netjes aangelegde achtertuin met achterom. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met meterkast, vaste kast en een toilet met wastafel. Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar direct de fijne indeling opvalt. De straatgerichte open keuken is praktisch en hedendaags ingericht en in de afgelopen jaren deels vernieuwd. Klaar voor jarenlang kookplezier. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettig, open karakter. De openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De overige kamers zijn uitgevoerd met houten kozijnen en dubbel glas. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een hangend toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Modern en functioneel ingericht. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor witgoed, knieschotten en de CV-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer aanwezig, ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. De achtertuin op het noorden is netjes aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de diepte en indeling kun je hier zowel zon als schaduw opzoeken. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande houten berging met elektra en zowel een voor- als achterkraan. De woning is volledig geïsoleerd en gelegen in de wijk Eekmaat-West, een rustige en groene woonomgeving. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en woon je heerlijk beschut, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998. - Woonoppervlakte: 113 m2. - Inhoud: 391 m3. - Perceelsoppervlakte: 137 m2. - Tussenwoning met vier slaapkamers. - Gelegen aan rustige straat met groenstrook aan de voorzijde. - Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. - Straatgerichte open keuken, deels vernieuwd (frontjes 2019, vaatwasser 2023, koelkast 2025). - Badkamer vernieuwd in 2020. - Volledig geïsoleerd. Energielabel A. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (voorzijde woning). - Achtertuin op het noorden, netjes aangelegd met achterom. - Vrijstaande houten berging met elektra. - Voorzien van voor- en buitenkraan achter. - Dak (dakleer), schutting en deur vernieuwd in 2023/2024. - Onderhoud binnen en buiten goed. - Gelegen in rustige, groene woonomgeving (Eekmaat-West). - Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
137 m²
Content
391 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.