Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Dinkelstraat 31

7523BX Enschede • Overijssel

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 3.595

Photo Gallery

Dinkelstraat 31 Enschede
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze hoekwoning is gelegen aan een rustig straatje in Enschede Noord. Een moderne en instapklare woning die de afgelopen jaren in stijl is gerenoveerd. Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel woonruimte, een heerlijke diep tuin en gelegen op een mooie locatie nabij het centrum en in de directe omgeving van het Roombeek? Dan is Dinkelstraat 31 zeker de moeite waard! Deze gerenoveerde hoekwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers waarvan één op de ruime, lichte en open zolder is gesitueerd. De keuken is een stijlvolle landelijke keuken gesitueerd aan de achterzijde, met eettafel en de badkamer is gelegen op de 1e verdieping en van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin, die eveneens fraai is gerenoveerd en waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De Dinkelstraat is een rustige en kindvriendelijke straat met een gezellige sfeer in de wijk Voortman-Amelink. Je woont hier op loopafstand van diverse winkels, scholen en uitvalswegen, wat deze woning een ideale uitvalsbasis maakt voor het dagelijks leven. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Rechthoekige woonkamer met een laminaatvloer, welke doorloopt in de keuken. Moderne keuken met kelderkast. De keuken is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en magnetron. Naast de keuken bevindt zich een modern toilet met fontein en de achterdeur naar de tuin. Wat beneden vooral fijn is in de indeling is de verdeling van de woonkamer en de keuken met eettafel. Zo heb je twee mooie woonruimtes waar je van kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn mooi van ruimte en goed te gebruiken. De badkamer biedt alle gemakken die je nodig hebt en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich tevens de vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Dit betreft een ruime open verdieping die in zijn geheel is ingericht als grote 4e slaapkamer. Een mooie en eveneens stijlvolle ruimte. Tevens heb je hier voldoende opbergruimte. Buiten: De woning beschikt over zowel een verzorgde voor- als achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen aan de noordzijde en biedt een fijne combinatie van privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek waar je met familie of vrienden kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Ook staat in de tuin een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Een fijne buitenruimte die uitnodigt om hier op verschillende momenten van de dag te ontspannen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1948; - Woonoppervlakte: 89 m²; - Goed geïsoleerd; - De gehele woning is voorzien van HR++ glas; - Goed onderhouden; - Fraaie en diepe tuin; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
170 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.