Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Gruttostraat 6

7523WX Enschede • Overijssel

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 2.978

Photo Gallery

Gruttostraat 6 Enschede
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in Enschede Noord staat deze verzorgde hoekwoning met een fijne mix van licht, privacy en praktische ruimte. Binnen valt direct de open sfeer op: de keuken loopt mooi over in de woonkamer en aan de achterzijde zorgen de grote ramen voor een prettige verbinding met de tuin. Buiten vind je een fijne achtertuin met veel groen, een overkapping én een vrijstaande stenen schuur. Ook boven voelt het ruimtelijk, met drie slaapkamers en een balkon aan de achterzijde waar je tussen het groen vrij wegkijkt. Een woning die compact oogt van buiten, maar binnen verrassend compleet aanvoelt. De woning ligt in de rustige woonwijk Mekkelholt met veel groen en volop voorzieningen in de directe omgeving. Zowel Winkelcentrum Deppenbroek als Roombeek, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook het buitengebied richting Lonneker is snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien vlot onderweg richting het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De leefruimte heeft een prettige indeling waarbij de woonkamer aan de tuinzijde ligt en dankzij de brede raampartij veel natuurlijk licht binnenkrijgt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De lichte fronten en het donkere werkblad geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling. De keuken is praktisch ingericht met volop kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Door de open verbinding blijft contact met de woonkamer altijd aanwezig. Naast de woonkamer ligt er nog een extra kamer op de begane grond. Ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of speelruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijk je vrij weg over de achterliggende tuinen en het groen, wat zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is prettig licht en compact ingericht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een praktische kast met opstelling van de cv-ketel en wasmachine. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en borders. Achterin bevindt zich een vrijstaande houtenschuur met elektra en daarnaast een praktische overkapping. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1961 - Perceeloppervlakte: 120 m² - Woonoppervlakte: 89 m² - Type woning: Hoekwoning - Energielabel: D (geldig tot 21-02-2036) - Aantal slaapkamers: 3 - Open keuken in hoekopstelling - Extra kamer op de begane grond - Achtertuin met overkapping en achterom - Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra - Balkon aan de achterzijde - Voorzien van airconditioning en zonwering - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Cv-ketel: Nefit Proline (eigendom) - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen, evensals de ouderdomsclausule, mogelijk asbest aanwezig clausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
120 m²
Content
308 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7523

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.