Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Nijmansbos 42

7543GJ Enschede • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.357

Photo Gallery

Nijmansbos 42 Enschede
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Uniek in Ruwenbos: een duurzaam uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een royaal hoekperceel! Op een breed bemeten hoekperceel van maar liefst 320 m² staat deze flink verduurzaamde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen. De woning ligt aan een groenstrook met wadi’s aan de rechterzijde, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en extra privacy. De woning is in het verleden uitgebouwd aan zowel de zij- als achterzijde, waardoor de begane grond een royale en lichte woonruimte biedt. Vanuit de bouw is alles optimaal geïsoleerd, en de huidige eigenaren hebben hier nog een flinke stap bovenop gezet: de woning beschikt over een warmtepomp, maar liefst 26 zonnepanelen en diverse airco-units. Het energielabel is recent vastgesteld op A+++. Voor de deur ligt een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s, waarna je toegang hebt tot de vrijstaande stenen garage, volledig in spouw gebouwd en voorzien van openslaande deuren, warm- en koudwateraansluiting, elektra, airco en een extra bergruimte, een multifunctionele ruimte voor werk, hobby of opslag. Binnen biedt de woning vier slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen. De achtertuin ligt op het zuiden, is breed opgezet, keurig aangelegd en beschikt over een fraaie terrasoverkapping met zonwering, ideaal voor lange zomerse dagen. De begane grond verwelkomt je via de overdekte zij-entree in een hal met bijkeuken, trapopgang, meterkast, vaste kast en toilet met fontein. De straatgerichte open keuken met moderne inbouwapparatuur vormt het hart van het huis, terwijl de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en dakraam een prachtige verbinding met de tuin creëert. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers rondom een te moderniseren badkamer, momenteel voorzien van wastafelmeubel, hangend toilet en douche. De tweede verdieping biedt een overloop met knieschotten en een grote zolderkamer met dakramen (recent vervangen door kunststof) en knieschotten, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Ruwenbos is een groene, rustige wijk met veel speelvoorzieningen, waterpartijen en wandelroutes. Primaire voorzieningen zijn dichtbij, en dankzij de goede aansluiting op de singels bereik je het centrum en overige voorzieningen snel en eenvoudig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1997. - Woonoppervlakte: 126 M2. - Inhoud: 444 M3. - Perceelsoppervlakte: 320 m². - Hoekperceel met groenstrook en wadi’s. - Uitgebouwd aan zij- en achterzijde voor royale woonruimte. - In 2025 is het pannendak volledig vernieuwd. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Warmtepomp en 26 zonnepanelen. - Elektrische boilers aanwezig in de keuken en badkamer voor direct warm water. - Diverse airco-units aanwezig. - Energielabel A+++. - Brede eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Vrijstaande stenen garage (volledig in spouw). - Tuin op het zuiden met fraaie terrasoverkapping met zonwering. - Gelegen in een rustige, groene wijk met veel speelvoorzieningen. - Goede aansluiting op singels naar centrum en overige voorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
320 m²
Content
444 m³
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7543

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.