Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Poolmansweg 148

7545LV Enschede • Overijssel

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.387

Photo Gallery

Poolmansweg 148 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Poolmansweg 148, Enschede. Een karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning Gelegen in de geliefde woonwijk Stadsveld staat deze sfeervolle jaren ’30 woning te koop, gesitueerd op een royaal perceel van 324 m². De woning ademt op vele punten nog de charme van de jaren ’30, met onder andere granitovloeren, glas-in-loodramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge vloerplinten. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud, maar biedt ruimte voor modernisatie en persoonlijke inrichting. Hier ligt dus een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te transformeren en er jouw thuis van te maken. In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen. De achtertuin is uitzonderlijk diep en ligt op het noord-oosten, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging, vrijstaande houten overkappingen en is bereikbaar via een eigen achterom. De ligging is zeer gunstig, midden in Stadsveld, met diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum van Enschede is eenvoudig en snel bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Indeling Op de begane grond betreed je de woning via een overdekte entree naar de hal met granitovloer, gestucte wanden en plafond, voorzien van een meterkast. De woonkamer ademt de jaren ’30-sfeer uit met parketvloer, een kelderkast en en-suite deuren. De dichte keuken is gedateerd maar functioneel, met een granitovloer. Vanuit de bijkeuken met inbouwkast en opstelplaats voor HR-combiketel, heb je toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, staand toilet en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met laminaatvloer en eigen karakteristieke afwerking. Eén slaapkamer heeft een inbouwkast. Vanuit de derde slaapkamer is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt een open ruimte met bergruimte achter de knieschotten en een dakraam voor natuurlijk licht. Geschikt om als vierde slaapkamer te gebruiken. Kortom, Poolmansweg 148 combineert karakter, ruimte en een toplocatie in Stadsveld. Een woning met charme die wacht op een eigenaar die hem weer helemaal laat stralen. - Bouwjaar: 1937. - Woonoppervlakte: 93m² - Inhoud: 360 m³ - Perceeloppervlakte: 324 m² - Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met veel originele details zoals granitovloeren, glas-in-loodramen, en-suite deuren en hoge vloerplinten. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, met mogelijkheid tot extra indeling op de tweede verdieping. - Ruime en diepe achtertuin op het noord-oosten met aangebouwde stenen berging, vrijstaande houten overkappingen en eigen achterom. - Redelijk onderhouden woning met mogelijkheden tot modernisatie en persoonlijke inrichting. - Rustige ligging in de gewilde woonwijk Stadsveld, nabij scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, winkelcentra en uitvalswegen. - Snel en eenvoudig bereik van het stadscentrum van Enschede via auto, fiets of openbaar vervoer. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
324 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
276 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7545

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.