Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars

Van 't Hofflaan 22

7535CM Enschede • Overijssel

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.488

Photo Gallery

Van 't Hofflaan 22 Enschede
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning met een zee aan ruimte, comfort en privacy, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Het Wooldrik. De woning biedt maar liefst 244 m² aan woonoppervlakte en is door de jaren heen met veel liefde bewoond en met smaak ingericht. Dat zie je terug in de warme sfeer, de verzorgde afwerking en de aandacht voor detail die in het hele huis voelbaar zijn. Ook is de woning duurzaam uitgevoerd met maar liefst 30 zonnepanelen en een hybride warmtepompsysteem, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een laag energieverbruik. Samen met de de schitterende tuin met eco-zwembad, de ruime oprit, inpandige garage en hoogwaardige afwerking maakt dit een instapklaar woonhuis waar luxe, ruimte, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen. Je woont hier heerlijk rustig terwijl alle voorzieningen dichtbij te vinden zijn. Het bruisende centrum van Enschede, winkelcentrum Miro Center, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich namelijk op korte afstand. Ook liefhebbers van wandelen en buitenleven wonen hier perfect, met onder andere het Wooldrikspark met kinderboerderij en theehuis letterlijk om de hoek. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en een groene woonomgeving maakt Het Wooldrik tot één van de meest gewilde woonlocaties van Enschede. Indeling o.a. Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte en het licht op. De royale woonkamer met parketvloer, vloerverwarming en sfeervolle houtkachel vormt het warme hart van het huis. Dankzij de twee openslaande deuren sta je in direct contact met de prachtig aangelegde tuin. Daarnaast is er op de begane grond een praktische werk- of kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en een stijlvol natuurstenen werkblad. Via de bijkeuken bereik je de toiletruimte en de bergruimte met tevens de witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning, heeft een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon. De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en met veel smaak afgewerkt. Hier geniet je van een vrijstaand ligbad, een ruime douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je nog eens twee extra slaapkamers en een ruime bergzolder. Bovendien zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een extra douche of tweede badkamer. Buiten ervaar je het ultieme vakantiegevoel. De recent opnieuw aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Met een overkapping direct achter de woning, een sfeervol poolhouse en een eco-zwembad met eigen warmtepomp die het zwembad het hele jaar door verwarmt, is dit een buitenruimte waar je het hele jaar door plezier van hebt. Parkeren doe je bij deze woning natuurlijk op eigen terrein, op de ruime oprit of in de inpandig te bereiken garage. Kenmerken: Energielabel: B. Bouwjaar 1958. Perceelgrootte 917m². Woonoppervlakte: 244m². Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. - Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Heb je interesse in deze vrijstaande woning? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,21%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
244 m²
Land area
917 m²
Content
923 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7535

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.