Jump to content
Logo of Asbroek Makelaardij

Erve Roerinck 62

7468JN Enter • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.459

Photo Gallery

Erve Roerinck 62 Enter
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Deze stijlvolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Erve Roerinck 62 weet moeiteloos charme, comfort en klasse te combineren. Met een woonoppervlakte van 172 m², vijf slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel en een prachtige leefkeuken is dit een woning waarin elke ruimte klopt. De afwerking is tot in detail verzorgd: natuurstenen vloeren, en suitedeuren met maatwerkkasten, een luxe keuken met moderne apparatuur en een buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De woning is door de jaren heen bovendien vergroot en verbeterd, met een uitbouw aan de achterzijde (2010) en een royale veranda uit 2011 die het buitenleven een volwaardige plek geeft. Dankzij de warmtepomp uit 2022 (met 180 liter boiler), 42 zonnepanelen, 16 PVT-panelen en het energielabel A+++ is het geheel uiterst energiezuinig en toekomstbestendig. Ook is in de loop van de jaren diverse beglazing vervangen en werd het buiten schilderwerk in 2023 vernieuwd. Alles straalt rust en kwaliteit uit, terwijl de indeling praktisch en gezinsvriendelijk is. Hier woon je niet alleen met comfort, maar ook met gevoel — in een huis dat warmte, licht en stijl op een natuurlijke manier samenbrengt. Begane grond Zodra je binnenkomt, proef je de zorg waarmee deze woning is onderhouden en ingericht. De ruime hal, met doorlopende natuurstenen vloer, trapopgang en toiletruimte met fonteintje, geeft direct een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau. De woonkamer is een plek die uitnodigt tot leven en samenzijn: licht, ruim en sfeervol tegelijk. De erker en grote raampartij zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de combinatie van warme tinten en de houtkachel een gemoedelijke sfeer oproepen. De vloerverwarming zorgt hier, net als in de keuken, voor een behaaglijke basis, terwijl de heteluchtverwarming op de warmtepomp in de zomer juist kan koelen. Een heerlijke plek voor gezellige samenkomsten met het gezin. Een heerlijke plek voor gezellige samenkomsten met het gezin. Een subtiel hoogtepunt in deze ruimte zijn de prachtige en suitedeuren, omlijst door op maat gemaakte boekenkasten. Ze vormen een stijlvolle overgang tussen de woonkamer en de woonkeuken, waarmee beide ruimtes met één vloeiende beweging kunnen worden verbonden of juist intiem afgesloten. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis — een combinatie van modern design en natuurlijke warmte. De houten balkenconstructie, het royale daklicht en de zachte wandafwerking creëren een uitnodigende ambiance. De keukenopstelling is tot in detail doordacht, met een ruim kookeiland, betonlook werkblad en houtlook fronten. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Er is zelfs een handige koffiecorner. Via dubbele deuren stap je zó de veranda onder, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, toegang tot de kelder en doorgang tot de garage. Hier bevindt zich ook de in 2023 geplaatste waterontharder, die zorgt voor zacht water en minder kalkafzetting in leidingen en apparaten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamers zijn lekker ruim; allemaal met een verzorgde afwerking en veel lichtinval. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte, waar de derde kamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot. De badkamer is royaal en praktisch ingedeeld met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en inloopdouche. De afwerking is netjes, met een combinatie van licht - en donkergroen tegelwerk. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je op de tweede verdieping die verrast door de ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een lichte overloop en nog twee slaapkamers, met grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de schuine kap en het gebruik van lichte kleuren hebben deze kamers een prettige, open sfeer. In 2024 is deze verdieping vernieuwd naar de huidige indeling, waardoor hij perfect inzetbaar is als kinderverdieping, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er extra opbergruimte beschikbaar op de vide, bereikbaar vanaf de overloop. Buitenruimte De tuin sluit naadloos aan bij het comfort van de binnenzijde van de woning. Onder de gezellige overkapping geniet je beschut van lange avonden buiten, met voldoende plek voor een grote eettafel en sfeerverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met een fraaie buitenkeuken, compleet met werkblad, wateraansluiting en ruimte voor een barbecue. De tuin is verzorgd aangelegd met ruime terrassen, een strak gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. De ligging op het westen zorgt bovendien voor optimale middag- en avondzon. Aan de voorzijde vind je een oprit met carport en toegang tot de inpandige garage, die ruimte biedt aan fietsen, gereedschap, opslag en uiteraard een auto. De buurt De woning ligt in een rustige, geliefde woonwijk aan de rand van Enter. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, kindvriendelijke karakter en verzorgde uitstraling. De straat is breed opgezet, met voldoende parkeerruimte en veel groen in de omgeving. Binnen enkele minuten wandel je naar het dorpscentrum met winkels, scholen en voorzieningen, terwijl je ook zo in het buitengebied bent voor een wandeling langs de Regge of door de Twentse natuur. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Rijssen, Wierden en Almelo uitstekend bereikbaar, evenals de aansluiting op de A1 richting Deventer en Hengelo. Een perfecte plek voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid weet te waarderen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1995 - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Inhoud ca. 715 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 344 m² - Prachtige tweekapper - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Instapklaar en energiezuinig wooncomfort - Energielabel A+++ - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en koffiecorner - Vijf slaapkamers - Royale badkamer, met ligbad en separate douche - Inpandige garage - Carport en oprit - Fraai aangelegde tuin met overkapping en buitenkeuken - Water-water warmtepomp (2022) met 180 liter boiler - 42 zonnepanelen (2022) - 16 PVT-panelen (2022) - Vloerverwarming woonkamer en keuken - Heteluchtverwarming met koelfunctie via warmtepomp - Diverse beglazing vervangen - Schilderwerk buiten verricht (2023) - Uitbouw achterzijde (2010) - Veranda (2011) - Zolder vernieuwd (2024) - Waterontharder (2023) Afsluiting Deze woning combineert karakter en eigentijdse luxe op een manier die direct voelt als thuiskomen. Elk detail klopt — van de maatwerk boekenkasten tot de zonnige tuin. Een huis waar aandacht en kwaliteit zichtbaar zijn in elk hoekje, en waar je zonder enige aanpassing kunt intrekken. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek hoe prettig het hier wonen is. Goed voorbereid richting een bezichtiging? Plan voorafgaand aan de bezichtiging een adviesgesprek met een hypotheekadviseur van Asbroek Adviesgroep. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
344 m²
Content
715 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7468

Google Maps

Location of Enter

Spatial overview of the work area in Enter

Residential and neighborhood statistics in Enter

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enter. In 2025 were there 7.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 435.145.

Residents

7.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 435.145

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.894

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

145

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enter
Year Residents
2021 7.205
2022 7.290
2023 7.380
2024 7.455
2025 7.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enter
Year Average WOZ
2021 EUR 316.409
2022 EUR 360.966
2023 EUR 402.282
2024 EUR 444.042
2025 EUR 435.145

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.685 0-15: 1.270 15-25: 905 25-45: 1.735 45-65: 1.955

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

195

Nederland

7.115

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 417
Appartementen 464
Tussenwoningen 472
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 648
1970 tot 1980 635
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 280
2010 tot 2020 250
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

796

Label A

646

Label B

451

Label D

358

Label F

194

Label G

184

Label A++++

117

Label E

100

Label A+++

100

Label A++

50

Label A+

46

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enter
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.467 3.488
2021 1.767 3.578
2022 1.375 3.387
2023 1.120 3.287
2024 1.068 3.426

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 3.056

Huurwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.465

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 826 • Electricity: 2.257

Tussenwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.388 • Electricity: 4.034

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.126

Business activity in Enter (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 1.140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enter
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 25
okt 2025 14
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enter.

Frequently asked questions about living in Enter

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enter?

Enter telt in 2025 ongeveer 7.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enter?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enter is in 2025 circa € 435.145.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter ligt rond € 24.894 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enter?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 145 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enter?

In Enter komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer houses in Enter

View more homes in this location.